36,9 тыс подписчиков

Спрос на вторичную недвижимость начнется через неделю

4 июня 20224 июн 2022

1841

3 мин

Точнее сказать, рост спроса начнётся 14 июня 2022 года. В первый рабочий день после очередного заседания Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке.

Анализ подсказывает, что обычная ипотека снизится до уровня нынешней льготной ипотеки уже в во второй декаде июня. А льготная ипотека на первичку сильно подешевеет в июле 2022 года.

По информации ТАСС, средняя максимальная процентная ставка по рублевым вкладам в 10 крупнейших банках РФ, привлекающих наибольший объем депозитов, в третьей декаде мая снизилась до 9,85%, - говорится в материалах Банка России.
Т.е. сразу после внеочередного заседания Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке, когда она (ключевая ставка) была снижена с 14 до 11 % годовых. Получается, банки сейчас принимают деньги населения по ставке ниже на 1,15 процента, чем значение ключевой ставки.

Соответственно, согласно данным регулятора, ставка во второй декаде мая 2022 года находилась на уровне 11,8%. Т. е. в период действия ключевой ставки в размере 14 %, банки принимали средства населения в среднем на 2,2 % ниже действующей на тот момент ключевой ставки.

В число банков, данные которых ЦБ использует для мониторинга ставок, входят: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Россельхозбанк, банк "ФК Открытие", Райффайзенбанк, Тинькофф -банк, Промсвязьбанк и Совкомбанк.

При определении максимальной процентной ставки по каждой кредитной организации учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту. ЦБ не учитывает ставки с капитализацией процентов по вкладу, не рассматриваются вклады с дополнительными условиями: приобретение инвестиционных паев на определенную сумму, открытие инвестиционного счета, оформление программы инвестиционного или накопительного страхования жизни и тому подобное. Кроме того, в расчет не берутся вклады, срок которых разделен на периоды с различными ставками.

Вернёмся к численному анализу предопределяющего влияния размера депозитов на уменьшение ключевой ставки.

В начале мая ставка по депозитам была ниже ключевой в диапазоне от 2 до 3 % годовых. Совет директоров ЦБ РФ снизил ключевую ставку 26 мая на 3 %.

Сейчас ставка по депозитам ниже ключевой в диапазоне от 1 до 2 % годовых.

С большой долей вероятности можно предположить, что Совет директоров ЦБ РФ снизит ключевую ставку на очередном заседании по вопросу ключевой ставки 10 июня 2022 года минимум на 2%. Т. е. с нынешних 11% годовых до 9% годовых.

При таком сценарии ипотека на вторичку опять сможет вернуться в психологически комфортную и привычную зону со значениями ниже 10%. Именно такая ипотека на вторичку была в стране многие годы. После такого резкого снижения ставок, фактически, обычная ипотека на вторичку сравняется с льготной ипотекой на первичку, ставка по которой сейчас составляет 9 %.

После этого, соответственно, мы увидим снижение ставок по льготной ипотеке ещё как минимум до уровня 6-7 процентов годовых. Это произойдёт уже в начале июля 2022 года, после получения статистики о полном провале льготных ипотечных программ за первое полугодие 2022 года для первичного рынка.

А дальше - больше. Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ неизбежно, а значит неизбежно и снижение ставок абсолютно по всем кредитам, в том числе ипотечным. Снижение ставок по ипотеке стимулирует спрос. И активность на рынке вторичного жилья будет возрастать. Достигнув своего пика в традиционно самый активный период на рынке недвижимости столицы - с сентября по первую половину декабря. Оговорюсь, при условии дальнейшего снижения Центробанком ключевой ставки не только 10 июня, но и после.