По результатам опросов различных социологических служб в 2020-2021 г.г., от 57 до 65 % россиян хотели бы жить в собственном доме. Почему же ещё не живут? И поможет ли переехать за город льготная ипотека на загородную недвижимость, которую объявило Правительство?
В комментариях к статьям про ситуацию с жилой недвижимостью в стране, что сложилась в настоящий момент, например, здесь, здесь и здесь, подписчики попросили меня обрисовать общее положение дел на рынке загородного жилья и тренды его развития. Также просили рассказать и про тенденции на рынке аренды жилья и на вторичном рынке квартир. Но об этом будут статьи позже.
Сегодня - только про "замкадье".
Про мою любимую загородную недвижимость и загородную жизнь.
Но как только я начал писать эту статью про загородную жизнь и современные тенденции, пришла "благая весть" - теперь льготную ипотеку будут выдавать и для строительства частных загородных домов. Под 9 %, с суммой до 12 млн. рублей, в зависимости от региона.
Ну что, прекрасно. Правительство старается следовать тенденциям рынка. Ведь доля загородной недвижимости в структуре продаж жилья в целом в последнее время растёт. Полка - незначительно. Но это только начало.
Уехать в "глушь", в Саратов
Причины того, что люди в нашей стране ещё не живут массово за городом в качественных домах со всеми удобствами, хотя, как мы видим из опросов, очень хотят, различны в разных регионах. Но есть среди них и общие. Некоторые причины из "озвученных" теми же социологами воспринимаются с недоверием.
Например:
Тут вам не Америка. Недостаток средств на постройку дома. Казалось бы, при таких заоблачных ценах на квартиры, что сложились за три предыдущих года раздувания пузыря на рынке квартир, строй себе домик спокойно и радуйся жизни. Практически при любых вариантах и ценах на стройматериалы (которые с мая уже начали снова падать, причём некоторые позиции - металл, дерево - очень даже серьёзно) дом обойдётся дешевле "голой" квартиры в "бетоне"аналогичной площади. Полностью без ремонта и даже подводки коммуникаций. Такие у нас вот реалии с "пузырём" цен на жилую недвижимость в городах.
С землёй и всеми коммуникациями ещё три-пять лет назад можно было смело "уложится" миллионов в 5-6 с домом площадью около 100 кв. метров. По 6-7 млн. рублей продавали неплохие участки с уже готовыми домами, где есть канализация (минимум - септик), газ, 15 кВт, дорога щебнем или даже асфальт до участка. Расстояние до 120-150 км от МКАД, время подъезда - от 1 до 2 часов езды от границы крупного города. Состояние - полная отделка. Ставь кухню, мебель и сантехнику - въезжай и живи! Некоторые варианты, помнится, были даже со своей сауной или баней. И все - с гаражами под одну или даже две машины.
Квартира же в этот период площадью почти в 2 раза меньше, стоила в крупнейших городах минимум от 7-8 млн. рублей.
Сейчас цены пока ещё дополнительно выросли. Хотя и явно виден тренд на стагнации рынка и дальнейшего сдувания пузыря жилой городской недвижимости. Но соотношение - не изменилось. Загородный дом при прочих равных выгоднее по цене. Плюс появились варианты технологий, когда можно построить дом ещё быстрее и дешевле, чем ранее.
Реальные причины неисполнения желаний потенциальных "переселенцев за город":
За городом пока очень мало работы. Любой. Хотя всякие загородные мега-склады, новые предприятия на расстоянии до 50-70 км от границ больших городов, растут как грибы. Тем не менее, до широкого распространения "удалёнки", адекватную работу и на адекватном "удалении" от места своего загородного проживания, было найти затруднительно. Если вообще - не невозможно.
За городом пока слабо развита хотя бы базовая инфраструктура - магазины, школы, детсады, ТЦ и прочее, к чему привык современный человек. Но ситуация с этим в последнее десятилетие стала кардинально меняться.
Тренды изменения мира и их влияние на загородную жизнь
Сегодня мир стремительно меняется. И не только в части практически начавшейся на международной арене вой.. того, чего нельзя говорить, между Западом и Востоком. Где Россия в составе Востока уже вынуждена делать многое, чего так всем не хотелось бы.
Мир меняется и в технологическом, и в ментальном укладе. Города - это пережиток определённого комплекса необходимостей, обязательной концентрации ресурсов, в том числе - человеческих, при промышленной ступени развития человечества. Вследствие которых они и возникли в своё время, как способ выхода из тупиков и разрешения проблем и конфликтов тех времён.
Теперь, на этапе новой ступени - информационного развития мира, в большинстве городов в конечном итоге должна вообще отпасть необходимость.
Лично я утверждаю, что за загородной жизнь в своём доме - будущее. А не в росте "человейников" до неприличных, неадекватных уже размеров. Во всяком случае - в нашей стране. Мы же не Китай и не Индия с их численностью населения.
Планы загородных частных застройщиков
По данным информагентства ТАСС, 50 % от решивших строиться за городом в 2022 году, планируют уложиться в бюджет до 6 млн. рублей. Не смотря на подорожавшие стройматериалы.
Правда, не уточняются параметры загородной недвижимости, что планируется в рамках такого бюджета.
Может, это будут мини-шале, например, в одну комнату с единственным отдельным помещением - туалетом-ванной, площадью не более 32-36 м2, неким аналогом современной квартиры-студии с единым пространством прихожая-кухня-гостинная-она же спальня.
И не уточняется, а вторая половина потенциальных владельцев загородного дома, другие 50 %, в каком бюджете они планируют строить свои дома? Дороже 6 млн.? Дешевле? Или вообще не планируют строиться? Пока непонятно. Я попробую поискать другие исследования и опросы. Найду - поделюсь, доложу.
Но лично мне хотелось бы верить, что ипотека на строительство загородных домов будет подспорьем для широких слоёв населения в исполнении их мечты - переезда за город и счастливой загородной жизни.
На этом у меня на сегодня всё. Остались уже традиционные обязательные части - опрос и форма поддержки канала. Спасибо, что читаете канал. Буду благодарен за любую помощь. Подпишитесь, лайкните, это ведь так просто! И всегда рад буду видеть комментарии с вашим мнением.
Всем нам здоровья и мирного неба над головой!
