Сделки по купле-продаже квартир - это стресс как для продавца, так и для покупателя. Каждый из них рискует сразу квартирой и крупной суммой денег. Поэтому к сделке нужно подходить очень внимательно.
Тем более, часто продавцы и покупатели действуют через третьих лиц: родственников, юристов, риелторов. Они передают им свои права участника сделки через доверенность.
И их можно понять: не у всех есть время ходить по инстанциям.
Но как показывает практика, покупать квартиру у продавца с доверенностью ОЧЕНЬ опасно. Можно легко стать жертвой мошенников. Поэтому сегодня я хочу рассказать, как этого избежать.
Доверенность на продажу квартиру должна быть заверена у нотариуса. Это обязательное условие.
Как узнать, что документ правильный:
✅Красивый бланк – не гарантия.
Считается, что доверенность должна быть оформлена на бланке нотариуса. Это красивые бланки строгой отчетности с голограммами. На самом деле это не так. Доверенность МОЖЕТ быть оформлена на простом листе. При этом, доверенность на бланке нотариуса тоже может быть поддельной.
✅ФИО и паспортные данные владельца и доверителя должны совпадать с информацией в доверенности и выписке из ЕГРН.
Проверяйте внимательно: фамилии, имена, отчества, серия и номер паспорта, где и когда выдан. Вот прям до буковки. Малейшая ошибка может стоить вам квартиры.
✅Проверьте номер доверенности через реестр доверенностей.
На сайте Федеральной нотариальной палаты есть сервис, где БЕСПЛАТНО можно проверить доверенность. Ссылку на него оставлю здесь (https://notariat.ru/ru-ru/help/servis-proverki-doverennostej/). Перейдите по ссылке и введите номер доверенности. Сервис сразу расскажет, настоящая доверенность или нет.
❌Помните, даже если вы привлекаете риелтора – это не гарантия юридической чистоты сделки. Риелтор просто помогает в оформлении. Он НИЧЕГО не проверяет.
Поэтому, при малейших сомнениях, я рекомендую обращаться к юристу и нотариусу. Юрист поможет проверить чистоту сделки. А нотариальную сделку сложнее оспорить в суде.
‼️Да, это дополнительные траты. Но помните, ваша квартира и ваши деньги – под угрозой.
На следующей неделе я расскажу, как еще можно проверить продавца квартиры, чтобы обезопасить себя от мошенников.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях. Я обязательно отвечу👇
#сделки_с_недвижимостью
Наследство и недвижимость (https://t.me/realestate_inheritance)