Иногда, при покупке вторички, покупатель замечает, что кадастровая площадь квартиры не совпадает с фактической. Сейчас расскажем почему так происходит и как избежать потерь.
Куда уходят квадратные метры
Основная причина несоответствия кадастровых данных с фактическими — последствия многократных капитальных ремонтов или неудачные решения по перепланировке.
К последним можно отнести:
- обустройство не предусмотренной проектом встроенной мебели;
- возведение фальш-стен и перегородок для зонирования пространства.
Встроенную мебель иногда визуально путают с обычной и, при измерении площади, не учитывают. Перегородки же и фальшстены «отъедают» часть пространства за счёт своей толщины.
Изначально потери могут показаться небольшими, но особо неудачные решения способны значительно уменьшить полезную площадь помещения.
Дом эксплуатировали десятилетиями, он пережил несколько капитальных ремонтов. На стенах вырастают новые слои штукатурки, оконные и дверные проёмы укрепляют металлоконструкциями, появляются слои гидро и теплоизоляции. В общей массе, последствия таких работ могут поглотить часть полезной площади квартиры.
Квадратуру можно потерять и при косметическом ремонте. Обычно её по чуть-чуть обирают:
- плитки и плиточные клеевые смеси;
- натяжные, подвесные, многоуровневые потолки, уменьшающие объём помещения;
- некоторые чистовые напольные покрытия типа половой доски;
- толстые панели для обшивки стен.
Помимо этого полезную площадь отберут короба из гипсокартона для стояков, труб, радиаторов парового отопления.
Как сохранить квадратуру помещения
Полностью сохранить площадь квартиры при ремонте не получится. Н есть несколько хитростей, которые позволят минимизировать потери.
- Перед нанесением нового слоя штукатурки, полностью удалите старые слои.
- Возводя перегородки используйте легкие тонкие материалы, например гипсокартон. Разумеется, кроме тех случаев, когда необходимы прочность и звукоизоляция..
- Для звуко-, тепло-, гидроизоляционных работ покупайте современные материалы. При малой толщине они демонстрируют приемлемые изоляционные свойства.
- Продумывая чистовую отделку, внимательно подбирайте материалы, учитывайте, как они повлияют на изменение фактической площади жилья.
Другие статьи
Мне не одобрили ипотеку. Что делать?
Как найти поручителя и созаёмщика для ипотеки?
Взял ипотеку под невыгодный прочент, что делать?
Четыре вопроса о материнском капитале
Справка об отсутствии жилья: Где взять и кому отдать
Что ещё почитать?
Наши ответы на вопросы о недвижимости на Яндекс.Кью
Господдержка многодетных: земельный сертификат и земельный капитал в 2022 году