Законченное в своей неопределённости выражение Э.Набиуллиной: «Российской экономике предстоит пережить время структурных изменений», - применимо в полной мере и к строительной сфере. За последние несколько лет, всё что относится к строительству жилья стало чрезвычайно неэффективным (монопольным, неповоротливым, не ориентирующимся на конечного потребителя), а к производству стройматериалов, напротив, чрезвычайно эффективным, но настолько же и импортозависимым. Застройщики не знали удержу в повышении цен, всё более отрываясь от реального платёжеспособного спроса, деформированного льготной ипотекой, производители, пользуясь моментом, и сваливающимися на них от заказчиков-девелоперов деньгами, понабрали импортного оборудования, чтобы обеспечить растущий спрос всем необходимым для стройки.
В условиях схлопывания платёжеспособного спроса, и сворачивания импорта, трудно придётся и тем, и другим. Золотые деньки закончились. Вопрос – насколько драматическим будет это окончание?
3 июня в эфире радиостанции «Говорит Москва» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко сообщила, участники рынка ожидают закрытия до 60% строительных компаний. Это произойдёт вследствие роста себестоимости строительства из-за значительного удорожания стройматериалов, с невозможностью вложить его, как раньше, в повышенный ценник, нехватки рабочей силы и боязни людей вкладываться в недвижимость в условиях неопределённости. Кроме того, из-за слабых продаж могут свернуть финансирование строительства части объектов сами банки.
«К сожалению, ситуация в строительной сфере действительно катастрофическая, кризис на рынке недвижимости в РФ одинаково затронет все компании», - уверена Радченко: «Это не зависит от размеров. Могут разоряться и очень крупные компании, а маленькие компании, у которых есть какая-то возможность всё-таки закончить строительство дома, чтобы выполнить условия перед дольщиками, нет. Здесь гарантий никаких нет. Могут свернуть свой бизнес процентов 50–60 от тех, кто сегодня на рынке». И далее: «К сожалению, строительная отрасль сейчас одна из самых кризисных… Даже серьёзное понижение цены не может подстегнуть упавший спрос на жильё. В качестве эксперимента один знакомый застройщик продавал квартиры со снижением цены до 40%, но люди не стали их покупать, так как боятся вкладывать средства в недостроенное жильё».
Тревожно? Ещё как!
Беда пришла – отворяй ворота.
Вот новость из той-же серии. Теперь уже от производителей стройматериалов, которые рисуют не менее апокалиптические картины. Из уст чиновников мы слышим, проблема с импортом в строительстве, да, существует, но она решаема. Что-то начнём производить сами, что-то будем закупать в «дружественных» странах. Легко сказать.
Эксперты придерживаются точки зрения, что быстрой адаптации быть не может: проблему зависимости российской стройиндустрии от импорта не решить без восстановления отечественного машиностроения. Если этого не случится в ближайшие два-три года, то под угрозой ликвидации в РФ окажется вся сфера производства стройматериалов, а значит, и строительная отрасль в целом.
Об этом говорится в совместном исследовании Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ) и Аналитического центра промышленности строительных материалов (СМ PRO), выдержки из которого были опубликованы на ЕРЗ (Едином ресурсе застройщиков) 3 июня.
Согласно доклада, доля импорта сегодня в России критическая.
Стройматериалы:
В 13 из 28 видов, применяемых в строительстве, доля импорта составляет от 10% до 97%.
Часть материалов из таблицы, которую вы видите, производится и в России, но ирония в том, что при их выпуске используется импортное сырьё.
Импортное сырьё для перечисленных выше материалов:
Наиболее же драматическая ситуация сложилась в сфере оборудования, используемого для производства стройматериалов: зависимость от импорта здесь доходит от 70% до 100% по 19 видам производств из 28. А в остальных видах доля импортного оборудования составляет не менее 30%.
Оборудование для производства стройматериалов:
Авторы исследования полагают, чтобы обеспечить стройку всем необходимым, нужно менять ВСЁ! Нужно возрождать закрытые ранее отраслевые научные центры (научно-исследовательские институты), выделять льготное государственное финансирование и создавать условия для организации с нуля новых производств в машиностроении, точной металлообработке, электронике, которые будут производить оборудование для отрасли (чего не делалось десятилетиями). Но так как реализация перечисленных мер может занять не один год, требуется принятие немедленных экстраординарных решений по упрощению процедуры ввоза и таможенного оформления технологического оборудования для промышленности строительных материалов (отмена пошлин, обязательной сертификации при ввозе, ограничений контрольных мероприятий на создаваемых производствах, налоговые льготы для них и пр.).
При этом, авторы не питают иллюзий, что ситуация может улучшиться в ближайшее время. Уже через полгода-год в стране начнется сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции для стройки — в силу невозможности заместить все детали, от машиностроения до автоматики.
«Это относится ко всей цепочке производства практически в каждой подотрасли! Начиная от карьеров, карьерной техники, от самосвалов и заканчивая упаковкой продукции», — цитирует экспертов ЕРЗ. Отраслевые аналитики бьют тревогу, полагая, что в среднесрочной перспективе (в пределах трех лет) в стране может возникнуть тотальный дефицит цемента, щебня, кирпича, бетона, газобетона.
У отраслевых специалистов, как видите, нет шапкозакидательских настроений, в отличие от чиновников, отвечающих за стройку.
В ближайшие годы и девелоперов, и производителей стройматериалов будет «корёжить». Дело вовсе не в том, что выживут не все. Вопрос, какой «лунный пейзаж» оставят после себя такие радикальные «структурные изменения». Где будут строить, что именно, какой техникой, кто, какие технологии из оставшихся в распоряжении будут использовать, насколько накладным будет строительства из материалов и оборудования «надёрганных» отовсюду и понемногу, будут ли финансировать такую кустарщину должным образом банки, как переживёт система эскроу уход (очевидно не совсем добровольный) значительной части застройщиков, не появится ли проблема с возвратом средств дольщикам, кто и за чей счёт будет достраивать дома-долгострои и недострои, и так далее. Проблемы будут развиваться по цепочке и выстреливать с эффектом домино.
Строительный сектор экономики в существующем виде, похоже, ждёт разрушение. Всё неэффективное просто отомрёт. Очень рискованное место сегодня стройка.
Что взойдёт среди этих ...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ИСПАНИЯ
живопись, масло, 50x63 см, 2013
Сергей Постников
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩