На протяжении последних двух лет, на фоне непрерывного роста цен на квартиры в новостройках, средний размер выданного ипотечного кредита повышался. Максимум был зафиксирован в феврале 2022 года, тогда в Москве средний выданный кредит на покупку квартиры достиг 7,52 млн. руб.
Таким образом, за 2 года (с апреля-мая 2020 г.) сумма среднего кредита на покупку жилья выросла на 46% или на 2,4 млн. руб. в абсолютном выражении.
В марте, по данным ЦБ средний размер выданного кредита снизился до уровня конца 2020 – начала 2021 года и составил 6,14 млн. руб. Это не первое снижение средней суммы кредита, колебания на рынке наблюдались и в другие периоды, но ранее они были незначительными, в пределах 3-4% и объяснялись изменением структуры предложения и продаж.
В марте снижение средней суммы кредита по сравнению с февральским максимумом составило 18,3%. Текущее снижение объясняется изменениями в политической и экономической сферах, которые отразились и на рынке недвижимости. В условиях неопределенности, роста ставок (в марте ставки учетная ставка была повышена до 20%), спрос сместился в сторону более компактных и более доступных лотов, а заемщики стали аккуратнее относиться к оценке необходимой суммы.
Вероятнее всего, в ближайшие месяцы средняя сумма кредита сохранится на невысоком уровне, поскольку возможности потенциальных заемщиков становятся все более ограниченными. Так, средняя стоимость ипотечной квартиры в апреле продолжила снижаться - 2,8% по сравнению с мартом (в марте снижение составило -5,6% к февралю).