Приём квартиры — ответственный момент. Если поспешить и подписать акт приёма, то можно получить квартиру с продуваемыми окнами и протекающей сантехникой. Потом со всеми дефектами, разбираться придется вам. Но если вовремя их обнаружить и указать на них застройщику в акте приема, то все недочёты вам бесплатно устранит застройщик.
В статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание при приёме квартиры.
Что взять с собою на приём квартиры
Прежде чем приступить к приёмке стоит вспомнить, что написано в договоре и проектной документации. В этих документах зафиксировано то, что застройщик обещал сделать. Например, построить детский сад или сделать чистовую отделку.
Сделайте копию плана квартиры. Она понадобится, когда вы будете сверять площадь комнат, расположение мокрых зон и межкомнатных перегородок.
Кроме паспорта и документов захватите с собою блокнот и ручку. Туда вы будете записывать все недочёты.
Смываемым маркером можно отмечать царапины на стекле. Или приклейте скотч и на нем напишите о дефекте.
С помощью зарядки вы сможете проверить розетки.
Лампочка пригодится, чтобы проверить патрон.
По пламени зажигалки, вы сможете проверить дует ли из окна и работает ли вентиляция.
Рулетка понадобится, чтобы проверить площадь комнат.
Веревка и грузик покажет ровные ли стены.
Что нужно проверить
Документы
Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь
Проверьте есть ли повреждения. Работает ли замок. Дверь должна открываться легко, ручка не должна болтаться.
Отделка и стены
С помощью рулетки проверьте совпадает ли метраж с планом, который у вас в ДДУ. Если площадь больше, то вам придется заплатить за дополнительные квадратные метры.
Стены можно проверить с помощью нитки и грузика. Нитка не должна отставать от стены больше чем на 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм. Это всё что можно проверить в черновой отделке.
В предчистовой отделке нужно проверить работают ли розетки. Как сделана стяжка пола, ровно ли отштукатурены стены.
В чистовой отделке нужно провеять ровно ли наклеены обои и уложен ламинат (плитка или линолеум). Также проверьте все межкомнатные двери: они должны легко открываться и быть без царапин.
Сантехника и смесители должны быть в отличном состоянии: никаких пятен, сколов и подтеков. Ванна должна быть заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Краны работают.
Окна
Отметьте царапины на стеклопакетах смываемым маркером.
Проверьте, чтобы окна открывались без заеданий, все уплотнительные резинки целые, а снаружи прикреплен отлив для воды.
Проверьте не дует ли из окна. Это можно сделать с помощью зажигалки или спички.