Общий объём нового строительства в Москве на данный момент составляет 18 млн кв. м. Всего, по данным Единого реестра застройщиков, в столице возводится 822 жилых корпуса, среди которых ровно сто относятся к апарт-комплексам. Так, в главном мегаполисе столице возводят почти 2 млн кв. м. апартаментов. Это около 11% от всего строительного объёма города.
По итогам первого квартала 2022 года в Москве было представлено порядка девяти десятков апарт-проектов совокупной площадью 270 тыс. кв. м. В продаже находится порядка 4,8 тыс. юнитов.
По оценкам экспертов компании Knight Frank Russia сейчас в столице основная часть апартаментов, которые находятся в экспозиции, относится к проектам массового сегмента. К таковым в компании отнесли 46% от всех апартаментов в продаже. На сегмент апартаментов бизнес-класса приходится около 18%, а на сегмент элит-класса – около 36%.
Тренд рынка апартаментов Москвы
Одним из наиболее заметных изменений в сегменте апартаментов Москвы стала уменьшающаяся площадь юнитов. За год – с марта 2021 года по март 2022 года – средняя площадь апартаментов, которые возводятся в столице, сократилась на 10,17 кв. м., до отметки в 53,94 кв. м. В прошлом году этот же показатель был на уровне 64 кв. м. Таким образом, за год средняя площадь апартамента в столице сократилась на 15,8%.
Кроме площадей апартаментов, в столице сокращаются объёмы предложения. Оценки экспертов расходятся, но все указывают именно на сокращение числа лотов. Так, например, по данным Est-a-Tet, предложение сократилось на 33%, а в Knight Frank Russia говорят о 25%.
Среди основных причин такого тренда называют резкую активизацию спроса на квартиры, которая связана с введением программы льготной ипотеки 2022 — 2021 годов. Кроме того, застройщики ждали решения властей о статусе апартаментов.
Новые проекты
Несмотря на общее сокращение рынка новые проекты всё-таки появляются в продаже. Например, в сегменте объектов бизнес-класса Москвы, которые вышли в первом квартале 2022 года, сразу три проекта из четырёх имеют в своём составе апартаменты. Для сравнения в рамках аналогичных периодов 2020 — 2021 годов выходило по одному-двум проектам.
Комфорт-класс
Бизнес-класс
Элит-класс
Цены на апартаменты
По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра апартаментов массового сегмента была на уровне 260 — 310 тыс. рублей, в сегменте бизнес-класса этот показатель был на уровне 360 — 515 тыс. рублей, в элитном сегменте – 1,2 млн рублей за кв. м.
По оценкам экспертов ряда компаний, в среднем за год средняя цена квадратного метра на рынке апартаментов выросла на 10—20%. В дальнейшем рост цен в этом сегменте продолжится, но будет неравномерным. Наиболее активно стоимость будет расти в высокобюджетных проектах, где доля импорта существенно выше.
Сейчас в целом по рынку столицы апартаменты на 10—15% дешевле, чем аналогичные по характеристикам квартиры. В связи с этим дополнительный рост цен в этом сегменте может произойти из-за признания апартаментов жильём.
Ипотека
Ипотека на апартаменты в Москве в среднем на 1—2% выше, чем на квартиры. Льготных же программ аналогичных тем, что действуют в сегменте стандартного жилья, нет. На данный момент средняя ипотечная ставка на покупку апартаментов в столице составляет 17% годовых. При этом большинство застройщиков предлагают собственные субсидированные ипотечные программы. Также достаточно активно застройщики предлагают системы рассрочек.
Участники рынка, говорят про перспективы, отмечают, что отсутствие льготной ипотеки в сегменте апартаментов не приведёт к значительному перетоку клиентов в сегмент классических квартир. Прежде всего, это связано с тем, что аудитория апартаментов другая по сравнению с жильём. Так, покупателей юнитов в большей степени интересует удачная локация, хорошая транспортная доступность, сервис, а не возможность зарегистрироваться и получить официальный статус.
Артем Марущак портал Смарт Апарт
#недвижимость москвы #апарт-отель #апартаменты #вложения в недвижимость #бизнессоветы #инвестиции в недвижимость #инвестирование