В мае у обитателей мегаполисов появляется легкая зависть к друзьям и знакомым, живущим в загородных домах. Те, в свою очередь, с удовольствием размещают в соцсетях красочные фотографии c барбекю, в гамаках или с ракетками для бадминтона.
Но палитра отдыха загородных жителей, как правило, ограничена пределами собственного участка и поэтому крайне скудна, так как долгое время в загородных проектах под общественные зоны выделялось лишь 8-10% от общей площади поселка. А этого едва хватало на подъездные дороги и небольшую детскую площадку.
И даже элитную Рублевку такая тенденция не обошла стороной.
Пик наиболее активного строительства загородных проектов на Рублево-Успенском шоссе пришелся на 2000-е годы, когда недвижимость быстро росла в цене, а девелоперы не боролись за внимание клиентов. Если перед застройщиком вставал вопрос, выделить ли землю, например, под футбольное поле и уличные тренажеры или разместить на этой площади еще несколько домовладений на продажу, то в 9 из 10 случаев он склонялся в пользу последнего вариант. Не удивительно, ведь в первом случае на плечи бизнесменов ложились лишние расходы, а во втором – они получали дополнительный доход.
Но с недавнего времени ситуация сильно изменилась. Отчасти благодаря кризису в недвижимости 2014 года, сильно ударившему по рынку загородного строительства, большинство застройщиков переориентировалось на другие сегменты. А те немногие, что остались, существенно поменяли подход к строительству коттеджных поселков.
Новые проекты отличаются от старых поселков и архитектурой домов, и более мелкой нарезкой участков, но главные изменения коснулись самой философии загородного строительства. Теперь покупатель вместе с коттеджем приобретает набор опций качественного загородного отдыха, а не просто дом с участком. Для примера возьмем коттеджный поселок «Березки River Village», спроектированный швейцарским архитектором Даниэлем Шиндлером.
Расположен этот проект на Рублево-Успенского шоссе в излучине реки Медвенки, впадающей в Москву- реку. Общая площадь поселка составляет 60 гектаров и включает 151 резиденцию (фото ниже). Многие дома имеют свой выход к реке, но есть в поселке и набережная для всех жителей (фото ниже). По берегу проложено 4,5 км велодорожек и 2 км дорожек для бега и прогулок, а также построен атриум для проведения соседских встреч и семейных праздников. Чуть дальше находится закрытая площадка для выгула и тренировок собак.
В центральной части поселка выделена значительная территория под спортивный кластер, включающий теннисный корт, волейбольную и баскетбольную площадки, поле для мини-футбола и зону воркаута. А по соседству с ней расположен детский городок: горки, батуты, подвесные дороги и многое другое.
В дальней от реки части элитного квартала, у въезда в поселок, находятся детский сад и кампус Кембриджской школы (фото ниже), где детей учат на английском. По соседству с ними построена крытая арена для хоккея и фигурного катания. Ледовая арена открылась около года назад, но уже успела завоевать статус модного места: здесь часто бывают и именитые спортсмены, и просто известные люди, многие из которых живут по соседству.
Помимо ледовой арены в спортивном комплексе есть тренажерный зал, классы пилатеса, стрейчинга, хореографии и секция фехтования. В ближайшее время в поселке построят еще и wellness-клуб с открытым круглогодичным подогреваемым бассейном, летней террасой и рестораном.
Всего на общественные пространства, инфраструктуру и дороги выделено 25% территории поселка, что составляет порядка 16,5 гектаров. Благодаря широкой палитре отдыха в «Березки River Village» формируется дружное комьюнити из его жителей. Дома в этом проекте быстро находят своих владельцев: и на текущий момент продано уже более 90% лотов.
Интересно, что часто покупателями резиденций в «Березки River Village» становятся даже люди, давно проживающие на Рублевке. Как правило, это семьи с детьми, которые живут по соседству в старых коттеджных поселках, построенных 15-20 лет назад. Такие опции, как возможность прогуляться вечером по набережной у реки или отправить ребенка в школу без сопровождения, стали высоким конкурентным преимуществом даже для элитной Рублевки.
Правда, на текущий момент в свободной продаже осталось мало, чуть больше 10 резиденций. Посмотреть свободные лоты можно на сайте застройщика по ссылке ниже.