В мае в Ленинградской области было зарегистрировано 998 домов на участках ИЖС.
Площадь жилья со статусом ИЖС в частном секторе увеличилась на 142 128,8 кв.м. Показатель неплохой, однако налицо некоторое снижение темпов. В марте прибавка в этом сегменте составляла 1321 дом ИЖС, в апреле – 1502. Конечно, сказались и затяжные майские праздники, но не только они.
В садоводствах появилось 243 дома для постоянного проживания. И здесь тоже отмечен спад: в марте – 313, в апреле – 371…
А всего за пять месяцев жилой фонд региона пополнили 9410 домов общей площадью 1,2 млн кв.м. 80% поставленных на кадастровый учет жилых домов построены в 2021 и 2022 году. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года – рост на 30%, если считатьв штуках, и на 18% - по площади
На первом месте по динамике прироста частных домовладений остается Всеволожский район: 1899 домов ИЖС с начала года. На второй строчке рейтинга – Ломоносовский: 1606 домов, на третьей – Выборгский, 847 частных жилых домов ИЖС.
Снижение показателей регистрации в мае девелоперы объясняют особенностями строительного цикла. Дома на участках начинают строить (обычно) весной-летом, чтобы к холодам завершить «теплый контур» и подключить сети, зимой идет внутренняя отделка, весной (в марте-апреле) – сдача.
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом» склонен объяснять майский спад спроса другими причинами. «Спрос в мае упал, причем не только на дома, но и на участки, - комментирует Дмитрий Зюзин. - В марте-апреле интерес к загородным объектам был просто ажиотажный, на эмоциях: доллары недоступны, квартирные цены зашкаливают, а рубли куда-то девать надо.
В мае ажиотаж схлынул, стало понятно, что новая реальность – с финансовыми санкциями, резким сокращением импорта, снижением доходов – это надолго. Полагаю, ближайшие месяцы будут характеризоваться невысокой покупательской активностью, пересмотром жизненных и строительных планов».
Изменение структуры спроса и сокращение доли «эмоциональных покупок» подтверждает девелопер Святослав Филиппов (КП «Виль Парк» в Ломоносовском районе): «Среди покупателей снова преобладает рациональный подход. Это касается выбора локации, конструктива, финансовой схемы».
По словам Данила Барышева, соучредителя компании «Вилла Эксперт» (коттеджный поселок AquaDolce на Комсомольской озере), спрос на рекреационные участки у воды в мае остался на прежнем уровне.
По данным областного Росреестра, в составе введенных домов сохраняется вполне традиционное распределение: 38% введенных домов ИЖС – деревянные, 32% - каркасные, 26% - из кирпича, блоков, монолитных конструкций и пр. В остальных 12% применялись модульные или смешанные технологии.