Законопроект был разработан в связи с поручением Президента Российской Федерации и внесен в Государственную Думу в апреле 2021 года, но его рассмотрение неоднократно переносилось, а сам законопроект отправлялся на доработку в ответственный комитет.
*По оценкам экспертов, в г. Москве каждая десятая сделка по купле-продаже помещений приходится на апартаменты
Одним из ключевых факторов популярности апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами - в среднем апарты дешевле на 20%.
Спрос также формируют выгодное местоположение и, как правило, удачная концепция проекта.
Главной причиной появления апартаментов стал дефицит земельных участков под жилое строительство. Например, принятие в г. Москве постановления правительства Москвы, вводящего запрет на точечное строительство, привело к поиску застройщиками альтернативных путей вложения инвестиций
Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако действующее жилищное законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений
В связи с этим на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения
Проект завис на стадии рассмотрения госдумой в первом чтении https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7
Приложу ниже стенограмму парламентских слушаний на тему «Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости» (19 ноября 2020 года), здесь очень хорошо видно, сколько законодательных моментов нужно урегулировать для того, чтоб принять обсуждаемый законопроект
Тезисы из стенограммы:
А.М. ЧЕРНЕЦКИЙ
“Если честно говорить, вот лично мое ощущение – просто сегодня взять и поставить крест на таком жилье, как апартаменты (как они сегодня выглядят), не очень рационально. То есть мы забираем у человека право выбора, понимаете? В конце концов, есть мировой опыт. Вот в Париже окна домов выходят в десяти или пяти метрах от проходящей дороги метро – и тем не менее там живут люди прекрасно.”
“..несомненно, нужно принимать решение, потому что понастроили, потому что сегодня это уже миллионы квадратных метров, и они просто висят у нас в воздухе.”
И.А. ЧЕБЕСКОВ
“Видно, что этот вопрос надо решать, и мы, очевидно, не можем игнорировать тот факт, что апартаментов, особенно в Москве, огромное количество.”