Приобретение недвижимости – важный шаг для каждой семьи. Какой выбрать район, бюджет, количество комнат, на какую сторону выходят окна, с отделкой или без. Квартира в новостройке может предлагаться с предчистовой и чистовой готовой отделкой.
У каждого решения собственные плюсы и минусы.
Чистовая отделка
В этом случае квартира полностью готова к заселению покупателя. Застройщик уже сделал все необходимые ремонтные мероприятия, произведён монтаж сантехники и размещение розеток.
Плюсы:
- Стоимость ремонта обходится дешевле, чем проведение ремонтных мероприятий собственными силами. Так как застройщик приобретает строительно-отделочные материалы оптом.
- В квартиру можно заселяться после получения ключей. Важный критерий для тех, кто снимает жильё.
Минусы:
- Под плиткой, краской и обоями можно не разглядеть многочисленные дефекты, которые в полной мере проявят себя в дальнейшем;
- Некоторые строительные компании устанавливают дешевое оборудование и используют материалы отделки низкого класса.
- Выполненный ремонт может не понравиться вам потому, что просто не станет соответствовать вашему вкусу.
Предчистовая отделка
В квартире будут батареи отопления, обычная бетонная стяжка, подключенные коммуникационные системы, стены со штукатуркой. Вам будет необходимо только создать интерьер.
Плюсы:
- Сделать декоративный ремонт можно достаточно быстро, качественно и по своему вкусу;
- Нет необходимости проводить трудоемкие и длительные ремонтные мероприятия;
- Стоимость жилья с предчистовой отделкой заметно ниже, чем с чистовым ремонтом.
Минусы:
- Быстро заселиться в квартиру все равно невозможно. Так как в ней не будет сантехники и напольного покрытия;
- Застройщик выполнит разводку коммуникаций по своему усмотрению. Быть может, в вашей гостиной или спальне окажется меньше розеток, чем вам хотелось бы.
Квартира без отделки
Часто при приемке объекта можно обнаружить множество нарушений. Особенно, если делать это с экспертом. У некоторых ремонтно-строительных компаний есть такая дополнительная услуга. На все обнаруженные нарушения можно составить акт с требованием устранить выявленные недостатки. Согласно закону, застройщик должен выполнить «переделку» в самое ближайшее время или выплатить неустойку.
Плюсы:
- Делая ремонт силами строительной бригады вы будете уверены в качестве ремонта и ваши пожелания будут учтены;
- Вы сможете создать квартиру под свой характер и представление о домашнем уюте, разместить розетки в нужном количестве и в необходимых местах.
- Стоимость недвижимости без отделки ниже.
Минусы:
- Во время проведения ремонтных работ вам необходимо будет где-то проживать;
- Если застройщик сдает квартиры только без ремонта, то будьте готовы к тому, что в первое время будете жить как на стройке. Визг лобзика и жужжание перфоратора могут испортить удовольствие от проживания в новой квартире.
Так что лучше покупать?
Квартиры с готовой отделкой чаще всего рекомендуются для покупки тем, кто:
- Приобретает объект для инвестирования финансовых средств и не имеет проблем с местом для собственного проживания;
- Имеет ограниченный бюджет, и не собирается проводить дорогостоящий ремонт в ближайшие годы.
Недвижимость без отделки следует выбрать следующим категориям покупателей:
- Тем, кто мечтает о наиболее комфортабельном жилье и не ограничен в финансовых средствах и времени;
- Тем, кто приобретает квартиру премиум- или бизнес-класса;
Подойдите к выбору квартиры рационально, взвешивая свои финансовые возможности на текущий момент и оценивая дальнейшие цели.