Текст: Наталья Граф (Омск) 29.12.2021 06:20
Эту квартиру нам не предоставляли на проверку - примечание БеzопасноСделка
Куйбышевский районный суд города Омска рассмотрел необычное дело о споре из-за недвижимости. Спустя четыре года владелец проданной квартиры потребовал признать сделку недействительной - изъять жилье у добросовестного покупателя и вернуть ему обратно.
Омичка Татьяна Фоминцева, воспитывающая двух маленьких дочек, решила купить квартиру в районе Иртышской набережной в ипотеку еще в 2017 году. Двушка на Спортивном проезде привлекла ее внимание невысокой ценой и удобным расположением - на первом этаже. Татьяна собиралась перевезти из деревни в город маму, которая имеет инвалидность второй группы. Пониматься по лестнице ей было бы тяжело.
Риелтор обратила внимание на то, что продавец квартиры, некий Турченюк, владеет ею всего три месяца, значит, ему придется уплачивать налог с продажи.
- Я к этому полностью готов, - объяснил ситуацию собственник. - Погорячился с покупкой. Квартира требует ремонта, а я его не потяну. Лучше потрачу вырученные деньги на хорошую студию, чтобы сразу - "заходи и живи".
Сделка была ипотечной, оценку квартиры проводил банк, договор купли-продажи регистрировался у нотариуса.
Однако спустя четыре года после покупки, после того, как Татьяна полностью расплатилась с банком, почтальон вручил ей судебную повестку.
- Я просто обомлела, когда узнала, что меня вызывают в суд в качестве ответчика, - вспоминает омичка. - Оказалось, что я могу потерять квартиру и остаться на улице вместе с больной матерью и детьми. А ведь я добросовестный покупатель - честно приобрела жилье и потратила на него все свои сбережения.
Иск в Куйбышевский районный суд подал предыдущий собственник квартиры. Его история достаточно показательна. Мужчина хорошо зарабатывал, был собственником нескольких квартир в Омске. Однако после выхода на пенсию стал злоупотреблять алкоголем, лишился всего имущества и погряз в долгах.
В суде бездомный пенсионер заявил, что последнюю квартиру на Спортивном проезде у него отобрали обманом мошенники, когда он находился в состоянии алкогольного опьянения.
По словам истца, весной 2017 года к нему квартиру постучалась незнакомая женщина. Она расспросила его о недвижимости, предложила взять паспорт и поехать с ней на какую-то сделку за денежное вознаграждение. У подъезда их ждал риелтор. С ним они отправились в банк, потом к нотариусу, потом в МФЦ. Происходящее он помнит смутно, так как был нетрезв. В результате ему выдали договор купли-продажи на квартиру, а деньги незнакомка забрала себе и скрылась.
Оставшийся без крыши над головой мужчина обратился за помощью в полицию и прокуратуру. Но там, по его словам, ему ничем не помогли. И он пошел скитаться по городу. Ночевал, где придется, просил милостыню в подземных переходах.
Впрочем, в судебном процессе пенсионер неоднократно менял свои показания. При этом его объяснения противоречили друг другу. На одном заседании он заявлял, что решил продать квартиру сам, так как она фактически превратилась в притон и накопились долги за коммуналку. На другом вспоминал о том, что договаривался с риелтором о покупке квартиры меньшей площади с доплатой в 200 тысяч рублей.
На вопрос суда о том, почему столь долго (более четырех лет) он не обращался в суд за защитой своих прав, истец пояснил, что надеялся на правоохранительные органы и находился в реабилитационных центрах - лечился от алкогольной зависимости.
Исковые требования также менялись неоднократно и в конце концов были сформулированы следующим образом: признать сделку недействительной, так как она была "безденежной".
Суд разыскал таинственную "незнакомку". Многодетная мать явилась в процесс и пояснила, что в "нехорошей" квартире какое-то время обитал ее родной брат. Поэтому с истцом они были знакомы. Жалея ведущих асоциальный образ жизни товарищей, она периодически приносила им продукты.
По словам омички, пенсионер сам обратился к ней за содействием в продаже жилья. Они позвонили по объявлению о быстром выкупе недвижимости. Приехал