Чтобы не стать пострадавшим в таком вопросе, необходимо серьезно подходить к выбору и анализу застройщика.
Если говорить про Санкт-Петербург, то на рынке существует достаточно много зарекомендованных игроков.
Никто не пойдёт дополнительно проверять ЛСР или Сетл. Их имя и репутация говорят за себя.
Но что делать и как обезопасить себя при покупке новостройки, если вы покупаете квартиру в регионе и вообще впервые слышите имя этого девелопера?
😭 К сожалению, для того, чтобы его проверить, недостаточно открытых ресурсов. Нужно копать глубже и сегодня я вам расскажу об этом подробно 👇🏼
1. Если отсутствуют сведения о банкротстве застройщика, то проверяем его на сайте ЕФРСБ.
(Если у вас есть информация о банкротстве застройщика, вы же понимаете, что от такой покупки необходимо сразу отказаться?)
2. Застройщик должен быть включен в единый реестр застройщиков.
3. Проверяем банк данных исполнительных производств.
4. Сведения по данным ЕГРЮЛ, вводим название компании/ИНН/ОГРН и получаем выписку.
(❗️Данные должны совпадать с данными в проектной декларации на сайте Застройщика.)
5. Проверяем сведения о руководителях, участие в нескольких юридических лиц, есть ли дисквалификации и так далее.
6. Данные и о наличии судебных споров по срокам строительства, некачественном строительстве, о неисполнении своих обязательств.
7. На сайте застройщика должна находиться вся необходимая по закону информация и должны быть представлены все необходимые документы.
8. На сайте Застройщика должны быть размещены в соответствии со статьями: 3.1, 19, 20,21 и 23.1 214-ФЗ.
9. Читаем отзывы о застройщике и его руководителе в интернете: чем больше положительной информации, тем лучше.
10. Проверка СХЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ застройщика. Если проще - по каким вариантам застройщик продает квартиры:
— ДДУ по старой схеме при наличии это заключение о соответствии критериям 214-ФЗ.
— ДДУ по счетам-эскроу (счет на котором деньги хранятся до конца строительства дома);
— Договор уступки ДДУ (возможно уход от эскроу счетов).
Не забудь сохранить пост, чтобы не потерять его 🖇
Если при покупке всё-таки остаются сомнения, просто напишите или позвоните мне , я помогу вам 📨
+7 905 268 97 93