НЕДВИЖМОСТЬ?

НЕДВИЖМОСТЬ?

В последнее время, обсуждая с людьми различные способы вложений капитала, стал часто слышать "лучше куплю квартиру, пусть будет". Якобы это безопасно, недвижимость никуда не денется и так далее.

Как всегда, постараюсь простым языком разобрать суть.

Для начала, предлагаю задать себе вопрос - с какой целью нам вообще менять деньги на различного рода активы, а в данном случае на квартиру?

- Чтобы сохранить.

- В удачном случае можно заработать

- Получать регулярный доход

Разбираем все по пунктам:

1. Является ли покупка недвижимости, инструментом для сохранения наших сбережений? - да, безусловно является.

Жизнь в рублевом поле, показала нашему старшему поколению, что нет ничего стабильнее "куска земли", что успешно и продолжает транслироваться уже более младшим поколениям на протяжении последних 20 лет.

Но так ли это на самом деле? - нет, существует очень много мошеннических случаев, когда квартиры просто оформляли на других людей. Когда квартиры сгорали от пожара или целый дом признавали негодным для проживания, потому что, например, треснул фундамент. А сколько на сегодня пострадавших обманутых дольщиков, чьи деньги зависли в долгостроях и судебным разбирательствам нет конца и края.

2. Можно ли зарабатывать на покупке и продаже квартир, обычному человеку, который не занимается этим профессионально? - к сожалению, нет.

Но как же так? - спросите вы меня. У меня есть товарищ, который купил одну квартиру, продал и купил еще две!

Я склонен не верить в эти сказки, потому что люди любят приукрасить и уж тем более редко говорят всю правду о своих неудачах. Безусловно, кому-то везет и удается что-то заработать, но я бы назвал это скорее исключениями, чем правилом.

Существует официальная статистика. Как говорится - все нужно считать. Так вот цифры говорят, что покупка недвижимости, с целью инвестиций, это очень рисковое дело, потому что можно очень серьезно попасть.

3. Эффективно ли покупать квартиру с целью получения регулярного дохода? - я бы сказал, что тоже нет.

Нет никаких гарантий, что квартиру удастся сдавать все 12 месяцев в году. Да и стоимость аренды жилья, тоже весьма удручающая. Плюс ко всему, риски связанные с недобросовестными жильцами и расходы на износ мебели и техники в целом, могут быть близки к средне годовой выручке от аренды.

В завершение, я бы хотел сказать следующее - все, познается в сравнении. Поэтому, обращаясь к официальной статистике, скажу еще пару слов.

Если посмотреть на графики ниже, можно увидеть стоимость жилой недвижимости с 2000 года. Я специально взял два графика одной и той же недвижимости, только в разных валютах - рубль и доллар.

В 2007 году у нас было 2млн рублей или в пересчете на доллар, по курсу 27 руб/$ - 2 000 000/27 = 74 000$

Вариант 1 - мы купили квартиру, цена упала и стоимость нашей квартиры вернулась на стабильный прежний уровень в 2млн рублей, только в 2018 году, спустя 11 лет.

Вариант 2 - мы купили доллар. В 2018 году у нас было бы, по курсу 57 руб/$ - 74 000*57 = 4 218 000 рублей

Это все без учета того, что наши деньги могут работать с доходностью 10-20% годовых, а не просто лежать или быть зарыты в бетоне(квартире).