Если вы задумались об открытии спецсчета для своего дома, то необходимо знать некоторые нюансы. Самое основное - это то, с чего вообще нужно начинать. Все крупные решения по МКД принимаются на общих собраниях собственников дома. Так и решение об открытии спецсчета принимается на общем собрании. После принятия решения об открытии счета и отправки решения региональному оператору счет открывается через 3 месяца. Какие основные шаги необходимо преодолеть для открытия спецсчета?
1. Убедитесь, что ваш дом включен в программу по капитальному ремонту.
2. Узнайте, не открыт ли спецсчет на ваш МКД. Эту информацию можно найти в соответствующем реестре.
3. Затем нужно устроить общее собрание собственников МКД.
Что нужно утвердить на собрании:
- Сумма ежемесячного платежа;
- Список предстоящих работ и их график (это может быть региональная программа или отдельный план, который должны прочитать участники встречи);
- Банк, в котором открыт специальный счет (банк должен быть в специальном списке ЦБ РФ);
- Необходимо выбрать владельца спецсчета (им должно быть только юридическое лицо);
- Также выбирается лицо, которое сможет открыть специальный счет;
- Утвержденные источники финансирования спецсчета (единая сумма за квадратный метр или другие источники дохода).
4. Далее в одном из банков просто открывается специальный счет (он должен находиться в специальном реестре в ЦБ РФ). Он может принадлежать товариществу собственников (ТСЖ), региональному оператору (например, фонду капремонта), управляющей компании или другому объединению, специализирующемуся на жилищном строительстве.
5. После открытия специального счета выписка со счета и копия протокола общего собрания должны быть представлены в жилищную инспекцию в течение 5 рабочих дней. Все владельцы будут уведомлены о решении в течение 10 дней.
6. Все собственники уведомляются об оплате стоимости ремонта.
Решение общего собрания вступает в силу через три месяца после уведомления регионального фонда капремонта. Фонд должен перечислить все неиспользованные средства, которые остались на счету, в течение пяти рабочих дней. В случае возникновения задолженности фонд имеет право не перечислять средства.
Закон в одностороннем порядке запрещает тратить средства, которые владельцы тратят на капитальный ремонт. Отныне деньгами распоряжаются сами собственники (индивидуальная накопительная система) или это «общий котел» (коллективная накопительная система). На чем можно сэкономить больше, решать каждому владельцу МКД.
Решения по системе капитализации также принимаются на годовом общем собрании и также должны быть отражены в соответствующем протоколе.
Кому выгодна система индивидуальных сбережений
Подходит для жителей относительно новых домов, владельцев недавно отремонтированного МКД. А также собственникам, которые планируют потратиться на капитальный ремонт и имеют хороший бюджетный контроль. При такой системе накопления никакой финансовой помощи со стороны государства не оказывается.
Система «общего котла»
Владельцев просят «стоять в очереди», ежемесячно платить определенную сумму и ждать своей очереди.
В том случае, если домовладельцы обнаруживают, что их дом находится на пороге капитального ремонта, конечно, стоит рассмотреть эту форму накоплений. А если жители не зависят от помощи государства, и до ремонта далеко, им больше подходит специальный индивидуальный счет.
Если общее собрание не примет однозначного решения по системе капитализации, решение в пользу «общего котла» будет принято автоматически.