Привет всем, наверное, многие слышали про такой термин как "окно возможностей", думаю ему можно посвятить отдельную статью и разобрать подробно. Если вкратце, то это момент, когда появляется выгодное предложение заработать или удачно вложиться. Умение правильно замечать и правильно оценивать такие окна отличают опытного инвестора либо специалиста в какой-то области от новичка. Есть хорошая игра - называется в денежный поток (Cashflow), в нее можно поиграть в сети, либо в живую с другими людьми, есть даже люди, которые организуют такие игры. Так вот там помимо моделирования финансовой жизни используются окна возможностей. Игрок вытаскивает карточку, а там есть предложение купить что либо, это могут быть акции, какая-то недвижимость, задача игрока оценить эту возможность и принять решение, естественно у него должны быть средства для покупки.
В реальной жизни точно так же появляются эти окна, те, кто говорит, что их нет или жалуется на то, что вложить деньги просто некуда, просто не научился эти окна распознавать. Мне нравятся торги по банкротству тем, что это постоянный поток таких окон, не все они интересны по итогу, а некоторые окна настолько очевидны, что туда начинает ломиться много людей одновременно и окно теряет свою начальную привлекательность за счет роста цены на объект. Но если ты не будешь оставлять попыток и попробуешь залезть в несколько, то рано или поздно найдешь подходящее и поймаешь возможность. Вот и мы с партнером продолжаем поиск недвижимости с дисконтом и один из вариантов, который нам попался - дача с торгов по банкротству. Стратегия - перепродажа объекта. На днях я поехал осматривать этот объект.
Так же важен такой момент как "насмотренность", т.е. когда ты уже видел кучу вариантов, тебе не составить труда понять насколько хорошо новый объект, если это первое, что ты видишь, есть риск совершить ошибку. Данный вариант привлек тем, что был близок к платформе, то есть для пенсионеров, которые использует электричку это очень удобно, 1.15 от города и ты на даче, на машине ехать подольше, с учетом пробок может занять более 2х часов.
Надо сказать, что эта дача продавалась как два лота, т.к. юридически это было 2 участка и уже на месте я понял, что их лучше приобретать совместно, потому как на одном стоит дом и хозблок с туалетом, а на другом находится баня и колодец с водой. Начальная цена за оба была около 850 тысяч рублей, при этом рыночную мы оценивали в 2-2,5 млн. Так же большим плюсом объекта было то, что он полностью готов и достраивать ничего не надо было, а так как стройку мы уже имели в портфеле, то нас такая готовность более чем устраивала. Все что нужно было сделать - поменять насос в колодце и провести межевание участков, как показывает практика, его отсутствие может смущать некоторых покупателей.
Должник, который проходил процедуру банкротства был контактный, такое бывает не всегда - в объявлении о продаже был указан его телефон, и он переадресовал на человека, который проживал на этой даче постоянно, готов был ее показать и что-то рассказать про нее.
По итогу я получил всю информацию, которая требовалась, принять решение было не сложно, мы решили побороться за этот вариант. Но уже сразу было понятно - борьба будет, так как только до меня дачу посмотрело 3 человека. Максимальный ценник, который мы были готовы дать был около 1,5 млн., выше было опасно, так как в случае продажи по нижней планке, а так же шансом не успеть это сделать за сезон, доходность становилась не интересной.
Далее по плану - перечислили задатки, подали заявки. Торги по данному объекту проходили 2 июня на электронной площадке Сбера, наша тактика была в том, чтобы по сумме ставок на оба лота попасть поближе к цифре 1,5млн, если будет активная борьба.
Торги пошли бодро, но не на супер скорости, когда решают секунды. По итогу мы попали в цифру 1 млн 536 тысяч, это был крайний для нас ценник, минут 5 ставок не было и даже замаячила надежда, что остальные участники ставок больше делать не будут, в этот момент кажется, что ты уже купил и это вызывает определенное волнение каждый раз, особенно когда время на ставку заканчиваются и остаются секунды. Но в этот раз до этого не дошло, прилетели новые ставки от конкурента, потом еще и еще. Естественно от дальнейшей борьбы мы отказались и уже просто наблюдали до какого значения дойдет ценник. Далее предстоит еще вернуть задатки, но как правило, это дело пары рабочих дней.
По итогу цена взлетела выше 2,5 млн., для перепродажи скорее всего многовато по нынешним временам, хотя вариант безусловно прикольный. Возможно, кто купил его для своего пользования, тогда такая цена вполне оправдана.
В общем такое было окно возможностей в этот раз, мы его увидели и попробовали в него попасть, не все попытки заканчиваются успехом, в следующий раз, возможно, нам повезет больше, идем дальше. Всем хорошего дня, удачных инвестиций и побольше окон возможностей, да прибудет с Вами Сила капитала.
#финансы #инвестиции #инвестиции в недвижимость #недвижимость #деньги #доход #инвестор #банкротство #финансист
