Если вы ищете квартиру с хорошим ремонтом, то в большинстве случаев столкнетесь с перепланировкой. И чем лучше ремонт, тем больше незаконных перепланировок вы найдёте. В одном объекте их может быть несколько.
Что же делать добросовестному покупателю. Если покупать, то возвращать все обратно, или оставить как есть?
Все зависит от серьезности перепланировки.
1. Если её можно узаконить, и квартира вам нравится больше, чем другие – покупайте.
Тем более, что такие квартиры либо чуть дешевле стоят, либо по качеству лучше (с хорошим ремонтом). А их аналоги без перепланировки – в состоянии не очень.
Или договоритесь о скидке на свои расходы по согласованию перепланировки.
Тут 2 варианта:
✅ Вы заказываете проект, но ходите по инстанциям самостоятельно.
✅ Вы нанимаете фирму и заказываете согласование перепланировки под ключ. Выписываете доверенность на сотрудников исполнителя, и они все оформляют. А вам приносят готовый результат.
Многие считают, что это дорого.
Если вам под это сделают скидку, наймите людей и не переживайте.
2. Перепланировка, которую согласовать невозможно. Какие варианты?
✅ Купить и жить с незаконной перепланировкой, принимая на себя возможные риски. Здесь обязательно надо оценить насколько перепланировка опасна для конструкции дома (например снос несущей стены или даже организация проема в несущей стене без усиления).
✅ Купить и приводить её в соответствие с тем, что было, или с тем, что возможно узаконить.
✅ Отказаться от покупки такого объекта.
Какое принять решение, будет зависит от серьезности перепланировки и от силы вашего желания купить именно эту квартиру.
Если, например, присоединили лоджию, сняв при этом только оконный блок, то это не критично.
Узаконить нельзя, но всегда можно купить и поставить оконный блок снова. А пока жить, пользоваться и радоваться большой кухне или увеличенной комнате.
В принципе и в первом случае, когда перепланировка лёгкая, можно жить и ничего не делать. Если вам это не доставляет психологического дискомфорта. Претензии от Жилищной инспекции могут появиться только, если вдруг на вас пожалуются.
Но для этого нужно очень сильно своей перепланировкой мешать жить соседям.
Например. Если вы перенесли кухню или ванную в жилую зону и постоянно их топите. Или снесли часть несущей стены, и у них пошли трещины по стенам.
В общем, решение покупать или нет квартиру с перепланировкой зависит от конкретной ситуации. Самое худшее что вам грозит за ее выявление: предписание согласовать (если это возможно) или вернуть все в первоначальное состояние. Если же вы в установленные сроки не возвращаете все, как было, то по решению суда квартира может быть продана с торгов. Часть денег с её продажи пойдёт на приведение планировки в соответствие. Часть покроет все расходы на торги. А то, что останется, вернут собственнику. Конечно такое бывает крайне редко, и до этого лучше не доводить.
А с какой перепланировкой вы сталкивались?