Центробанк предсказывает стагнацию цен на рынке жилья.
Аналитики ЦБ РФ в очередном «Обзоре финансовой стабильности» отметили рост цен по итогам первого квартала, и на первичном, и на вторичном рынке жилья.
Однако в долгосрочной перспективе, по мнению экспертов, «вероятна стагнация, ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов».
Кроме того, в последующие год-два будут сокращаться и объемы ввода – из-за роста себестоимости строительства, проблем с логистикой, с импортными поставками, а также из-за моратория на штрафы за просрочку.
У застройщиков возникают проблемы с долговой нагрузкой: продажи сокращаются, затраты на обслуживание кредитов и займов растут.
Прогноз ЦБ РФ уже подтверждается оперативными данными NSP: в мае практически остановился рост цен на новостройки в Петербурге, а в Ленобласти отмечено даже некоторое снижение.
Однако в перспективе средние цены предложения и в городе, и в области, вероятно, все же будут расти. В первую очередь – за счет сокращения вывода новых проектов (цены на старте, как правило, ниже).
На повышение индекса цен будут работать и многочисленные совместные программы, в которых приемлемый размер ипотечного платежа достигается за счет удорожания «квадрата».
Девелоперы также будут использовать акции и скидки, которые помогают продавать, но не отражаются в ценовой статистике.
Как следствие – будет увеличиваться разница между ценами предложения и бюджетом реальных сделок.
В июне еще возможен недолгий, но заметный всплеск спроса: заканчивается срок действия трехмесячных выгодных депозитов, на которые граждане активно размещали денежки в конце февраля – начале марта.