Правительство ввело новые правила приемки новостроек до 31 декабря 2022 года. Они призваны упростить жизнь застройщикам в кризисное время. Поэтому дольщикам необходимо уделить особое внимание новому процессу передачи квартиры, чтобы их интересы не пострадали.
Основные изменения касаются устранения всех недоделок, обнаруженных в процессе передачи квартиры. Если раньше дольщик мог сразу обратиться в суд с требованием устранить недостатки, просить снижения цены за недочеты или компенсации за их самостоятельное устранение, то в этом году действует обязательный досудебный порядок их устранения.
Если есть небольшие дефекты:
Если нет существенных нарушений, но обнаружены недостатки, то их нужно указать в передаточном акте, а застройщик должен их бесплатно устранить за 60 дней.
Если есть крупные проблемы:
Если выявлены существенные дефекты, то перед подписанием акта передачи нужно привлечь эксперта и составить акт осмотра. Причем это должен быть специалист по организации архитектурно-строительного проектирования или строительства, данные о котором внесены в национальный реестр. Эксперта выбирает застройщик, но по соглашению с дольщиком. Дольщик или его представитель, как и представитель застройщика, должны присутствовать при осмотре.
Также при наличии существенных нарушений дольщик может не подписывать передаточный акт, потребовать безвозмездного устранения недоделок или возмещения затрат. На устранение недоделок застройщику дают также 60 дней.
Что делать, если застройщик не устраняет недочеты:
Если застройщик отказывается или нарушает сроки устранения, тогда дольщик получает право обратиться в суд. Хотя он может дать застройщику еще один шанс и потребовать возмещения расходов или уменьшения суммы договора на эту сумму. На выполнение этих требований строителям дается 10 дней.
Что будет, если проверять квартиру без представителей застройщика:
Дольщик теряет право обратиться в суд с требованием об устранении недоделок, а также требовать уменьшить цену договора или возместить свои затраты, если не пустит рабочих или представителей застройщика в квартиру для составления акта осмотра. Также если дольщик будет уклоняться от осмотра до подписания передаточного акта, то через месяц застройщик может составить односторонний акт.
В новых условиях особенно важно рассчитывать на помощь эксперта, который будет действовать в защиту ваших интересов перед застройщиком.
Профессиональный сервис недвижимости и инвестиций THE KEYS позаботился об этом — своим клиентам мы дарим услугу профессионального приемщика, с которым вы можете быть спокойны за весь процесс приемки квартиры: от выявления всех дефектов до юридической поддержки и составления актов, которые обяжут застройщика исправить недочеты.