Мне наконец надоело ездить из Красногорска в Москву на работу и обратно, я решила купить квартиру в столице — студию или однушку. Немного пугали выросшие цены на жилье, но у меня есть 5 млн рублей в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Несколько лет назад я продала бабушкину квартиру в Подольске, деньги положила на накопительный счет в банке. Теперь пришла пора инвестировать их в недвижимость!
Как я нашла правильный ипотечный калькулятор 💻
Раньше я совершенно не интересовалась — как люди покупают квартиры. Почитала разные статьи про ипотеку, поняла, что сейчас выгоднее покупать новостройку — ставки по кредиту ниже, чем на вторичку.
С ипотекой определилась, следующий вопрос: где, в каком районе, в каком ЖК я могу купить квартиру, исходя из моих финансов? На что я могу рассчитывать с моими 5 млн рублей и возможностью платить не больше 50 тыс. рублей каждый месяц по ипотеке?
Подруга рассказала про ипотечные калькуляторы — но я совершенно не поняла, как это работает и как такие расчеты смогут мне помочь. Если бы я уже нашла квартиру, которую хочу купить, знала ее стоимость — но я-то хочу как раз выяснить, какое жилье могу себе позволить.
Подходящий онлайн-калькулятор нашла на сайте Новострой-М. Там всё максимально просто, для таких блондинок как я: нужно указать количество комнат, сумму первоначального взноса, срок, на который я готова взять ипотеку, и размер ежемесячного платежа.
Можно ли сегодня купить в Москве студию или однушку с моими 5 млн рублей первого взноса, 50 тыс. рублей в месяц и сроком кредита больше 10 лет?
Есть такие квартиры! ✔
Результат меня приятно удивил: такие квартиры есть в 35 новостройках Москвы и Подмосковья! Причем сразу понятны локация, расстояние до метро и ценовая вилка.
Дальше — больше. Я уже собиралась смотреть все 35 ЖК, как на мою электронную почту прилетело письмо от Новострой-М: подборка наиболее подходящих квартир по моему запросу.
Пять новостроек в пешей доступности от метро! Указаны метраж квартир, минимальный ежемесячный платеж, бонусом — действующие акции от застройщиков.
Вот эти пять ЖК из моего персонального списка: «Барклая 6», Green park, «Филатов луг», «Красноказарменная 15» и «Кронштадтский 9».
«Филатов луг» находится в Новой Москве в 18 минутах ходьбы от метро «Филатов луг», и если бы квартира была нужна мне срочно — я бы рассмотрела этот вариант. Здесь уже сдана первая очередь, можно выбрать квартиру без отделки или с отделкой (чистовой или предчистовой). За студию от 23,23 кв. м в месяц нужно будет платить от 26,5 тыс. рублей.
«Барклая 6» и Green park — это уже «старая» Москва, причем очень хорошие районы: Останкинский и Филевский Парк. До метро — 10-20 минут пешком. В Green park несколько корпусов уже достроены, «Барклая 6» будет готов в первой половине 2024 года.
Студии в этих ЖК достаточно компактные, ежемесячный платеж составит от 34,5-35,3 тыс. рублей.
ЖК «Красноказарменная 15» — это Лефортово, до метро можно дойти за 12-15 минут. Первый корпус из пяти будет достроен уже в этом году, в этом ЖК мне предложили студию площадью от 27,8 кв. м с ежемесячной выплатой от 46,7 тыс. рублей.
Оптимальным для меня оказался ЖК «Кронштадтский 9». Он находится недалеко от моей работы — в Головинском районе рядом с метро «Водный стадион». Рядом — Химкинское водохранилище и канал им. Москвы, Северный речной вокзал, несколько парков.
И условия покупки привлекательные: в июне застройщик предлагает ипотеку от 1,99% на весь период! Студии в этом ЖК не маленькие: от 28,4 кв. м. А ежемесячный платеж по ипотеке — от 34,2 тыс. рублей. Это существенно меньше суммы, на которую я рассчитывала, сэкономленные деньги потрачу на ремонт моей квартиры — в ЖК «Кронштадтский 9» жилье сдается с предчистовой отделкой.
/Проектную декларацию АО «СЗ МАК8» вы можете найти на сайте Новострой-М. Ипотеку по выгодной ставке предоставляет ПАО ВТБ/