К нам обратилась клиентка с такой проблемой. С мужем они возвели пристрой к жилому дому, собственником которого являлся муж на основании договора купли-продажи, после чего начали его оформление. Однако, закончить оформление самовольно возведенного пристроя не успели, так как супруг умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома. Наследницей является наша клиентка. По вопросу принятия наследства она обратилась к нотариусу. Но нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивируя свое решение наличием в наследственном имуществе не узаконенного пристроя и отсутствием правоустанавливающих документов на пристрой.
Возможно ли включить неузаконенный пристрой в состав наследства?
К сожалению, отсутствие правоустанавливающих документов на самовольную постройку является препятствием для включения указанного дома в состав наследственного имущества.
В связи с этим необходимо обратиться в суд с заявлением о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности по праву наследования.
Как следует из Постановления Пленума от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло
право собственности,
право бессрочного пользования,
право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Право собственности в суде признали, в Росреестре право собственности зарегистрировали. Клиентка довольна, мы тоже!