Покупатели квартир иногда боятся первого и последнего этажа. Ведь существуют стереотипы, которые тянутся еще с советских времен. Кажется, лучше выбрать любой другой этаж, чтобы избежать проблем с сыростью, безопасностью или с протечками.
Давайте посмотрим на стереотипы внимательнее: иногда они не так страшны. А плюсы могут даже перевесить недостатки.
Мы подробно расскажем, чем же отличаются квартиры на нижних, средних и верхних этажах. Читайте дальше, чтобы отличить мифы от реальности.
Почему первый этаж обходят стороной?
Проблемы с безопасностью. Первый этаж обычно кажется наименее безопасным. Окна расположены низко, в квартиру можно попасть прямо с улицы.
Многие собственники устанавливают на окна решётки, но у них есть ряд недостатков.Во-первых, решётка мешает эксплуатации — сложно, к примеру, мыть окна. Во-вторых, для многих это неэстетично и некомфортно.
При этом первые этажи новостроек чаще заняты коммерческими помещениями, а не жильем. Там располагаются бытовые сервисы: от магазинов и парикмахерских до целых амбулаторных отделений и детских садов.
Сырость. Иногда повышенная сырость свойственна квартирам на первом этаже в старых домах. Это связано с холодными и сырыми подвалами. Если вы планируете купить квартиру в старом фонде, это важно учитывать.
Однако в новых домах используются качественные строительные материалы, а за подвалами следят. И чем выше класс жилья, тем качество, как правило, выше. Например, компания «Балтийская жемчужина» строит жильё только комфорт-класса и выше.
Шум с улицы. Особенно если окна квартиры выходят на проезжую часть или на входную дверь подъезда. Новые стеклопакеты помогают оставаться в тишине, но если вы любители проветриваний, это может стать для вас реальной проблемой.
Дополнительный шум может быть связан с бизнесом или государственными учреждениями, которые расположены по соседству ниже этажом. Например, дети в детских садах — шумные соседи в рабочее время, а магазин продуктов имеет дополнительные вентиляционные установки со специфическими звуками в любое время суток.
Чем людям не нравится последний этаж?
Проблемы с крышей. От последнего этажа ожидают неконтролируемой жары от нагрева крыши дома и протечки кровли. Эти проблемы больше свойственны старым домам с изношенными крышами, которые давно не ремонтировались. Ведь у каждого покрытия есть свой срок службы, который мог уже истечь.
В новых домах кровля выполнена из качественных теплоотталкивающих материалов, чтобы сохранялась комфортная температура в любое время года.
Сложности с лифтом. На последние этажи сложно вызвать лифт, а при экстренных случаях вроде пожара могут возникнуть проблемы с эвакуацией. В некоторых девятиэтажках 70-80-х годов на последнем этаже вовсе нет лифта: он не доезжает. А это значит, что молодые мамы с колясками или люди с ограниченными возможностями просто не смогут самостоятельно покидать свой дом и выходить на прогулки.
В новых домах ответственные застройщики все эти нюансы решили. Например, лифтов стало больше, один из которых обязательно будет грузовой Кроме того, многие ЖК проектируют безбарьерный вход в дом или имеют доступный каждому пандус.
Какие плюсы у первого и последнего этажа?
Низкая цена. Цена за квадратный метр всё ещё ниже цены квадратного метра квартиры на любом другом этаже. Так происходит из-за спроса: покупатели иногда переживают, что столкнутся с проблемами. Даже несмотря на то, что большинство сложностей возникают только в старых домах.
Первый этаж — быстрый выход на улицу. Жильцам не нужно пользоваться лифтом: переживать за его работу и ждать, пока он приедет. Это удобно для тех, кто хочет сэкономить время, а также для пожилых и людей с ограниченными возможностями.
В квартиру на первом этаже удобно заносить велосипеды, детский транспорт и тяжелые сумки. Только зашли в подъезд и уже дома.
Последний этаж — красивый вид. Вдохновляющая панорама за окном только украсит квартиру, поэтому некоторые выбирают высокие этажи для жизни. Замечательно, если застройщик еще и предусмотрел большие или панорамные окна.
Последний этаж — чище воздух. Это актуально для больших городов. На высоких этажах воздух немного лучше и меньше придорожной пыли. А еще реже залетают насекомые.
Другие этажи: как выбирать?
Все другие этажи не имеют ярко выраженных плюсов и минусов в каких-то категориях. Так или иначе их оценивают, отталкиваясь от первого и последнего этажа.
При этом второй и предпоследний этаж на самом деле теряет ряд преимуществ, а по количеству недостатков в целом не уступает первым и последним этажам.
Например, стоимость квартиры на втором этаже будет выше, чем квартиры на первом. Однако вам придется пользоваться лестницей или лифтом, а, возможно, и устанавливать решетки на окна. Если ничего не меняется, то зачем переплачивать за худшие условия?
Стоит помнить о нюансах при экстренной эвакуации: чем выше этаж, тем сложнее выбраться. Если вы переживаете об этом, то лучше выбрать этаж пониже.
Резюме
Этажность — важный критерий при выборе квартиры. Первый и последний этаж имеет свои специфические плюсы и минусы, при этом многие минусы в новостройках уже нивелируются с помощью современных инженерных решений. За счёт устаревших представлений эти этажи всё ещё остаются недооценёнными на рынке недвижимости.
Но не стоит забывать, что при выборе квартиры многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае преимущества этажа и не дорого ли обойдутся его недостатки.
Комфортное жилье можно найти в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Здесь есть разные варианты: таунхаусы бизнес-класса с придомовым участком в ЖК Duderhof Club или квартиры в квартале «Жемчужная гавань». А ещё сейчас действуют выгодные акции, например «Паркинг в подарок» и «Программа trade-in».
С полной информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы узнать больше о ЖК и специальных предложениях в микрорайоне «Балтийская жемчужина».