Вчера ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию в апреле-22. Что ждать от этих цифр было понятно заранее. Провал в продажах в апреле был одним из самых существенных за всю историю рынка. Рухнула и выдача, сократилась накопленная задолженность. Но не обошлось без сюрпризов.
Средневзвешенная ипотечная ставка в апреле снизилась до 7,64%. Это ставка, которая привязана к договорам купли-продажи квартиры и не учитывает ДДУ (строящееся жилье). В условиях обычного рынка основной объем кредитов, которые попадают в эту статистику – ипотека на вторичном рынке. Но частично в эту группу попадают новостройки от застройщиков, сданные в эксплуатацию, на которые действуют гос. программы (льготная ипотека, семейная, дальневосточная).
О чем нам может свидетельствовать снижение средневзвешенной ставки в апреле? Только о том, что доля кредитов, выданных на рыночных условиях, рухнула до минимума. На рынке остались в основном заемщики, участвующие в льготных программах. Вторичный рынок в масштабах страны встал. По разным регионам и оценкам доля ипотеки на нем составляла от 50 до 70%.
Стремительное снижение ключевой ставки до 11% в мае – это дефибриллятор для рынка "вторички", который пока не спешит оживать. Реанимационные мероприятия продолжатся в июне.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
31.05.2022
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости