Многие граждане зарабатывают тем, что сдают свободное жильё в аренду. Кто-то получил квартиру по наследству, а кто-то приобретает студию или однушку в качестве инвестиций - чтобы сдавать их и получать доход. Однако далеко не все из них платят налоги, поиском таких деятелей активно и успешно занимается налоговая инспекция, но вот как она это делает?
Долг гражданина
Далеко не все граждане, сдающие квартиры в аренду, заключают договора найма, и уж совсем единицы оформляются в налоговой как самозанятые и платят положенные проценты от получаемого дохода. К сожалению, сложился стереотип, что сдача квартиры - никакой не бизнес, и что любой собственник жилья вправе распоряжаться им, как хочет, но это ошибочное мнение.
В последние годы государство прикладывает значительные усилия, чтобы увеличить собираемость налогов, полностью контролируя расходы и доходы граждан, так что, от ока налоговой не спрячется никто.
В тему:
Как налоговая находит неплательщиков?
На самом деле тут нет ничего сложного. Если на гражданина зарегистрирована недвижимость, то это зафиксировано в базе Росреестра. И когда квартир не одна, а две и более, то это повод для отдельной проверки на предмет нелегальной сдачи их в аренду. Проверят данные о доходах гражданина и его декларации, и если там нет статьи «аренда квартиры», то могут отправить сотрудника непосредственно по адресу, чтобы узнать, кто там живёт и на каких условиях.
Ещё один способ вычисления сдающих квартиру связан с данными от юридических лиц. Например, если собственник жилья сдаёт квартиру фирме, которая там размещает своих командировочных сотрудников. Естественно, компания отчитается о своих расходов и сообщит, что арендовала у такого-то гражданина квартиру. Отвертеться от уплаты налога уже не получится.
Третий способ поиска неплательщиков налогов — это проверка местожительства иногородних студентов. Если студент не живёт в общежитии, а снимает квартиру, то он обязан об этом сообщить. А дальше, всё по отработанной схеме: проверка деклараций о доходах и вызов собственника жилья для разбирательств.
Также не стоит сбрасывать со счетов и сообщения от соседей, которым не нравится, что рядом живёт непонятно кто и шумит, или просто недоброжелатели могут пожаловаться в налоговую. По факту заявления будет проведена проверка.
Контроль счетов - также популярный метод поиска уклонистов от налогов. Если гражданин регулярно получает на счёт одинаковые суммы, то это верный признак дохода с какой-то деятельности.
Как вы думаете, стоит наказывать тех, кто сдает квартиру в аренду и не платит налоги?
Автор: Сергей Михайлов.