Юг России ежегодно привлекает не только множество туристов, но и немало людей, желающих переехать в теплые края страны. Краснодарский край сейчас активно застраивают, а жилье в Сочи, Геленджике и Анапе становится все популярнее. Рассмотрим, во сколько обойдется покупка недвижимости в самом южном российском регионе.
Особенности рынка недвижимости
Краснодар – один из десяти городов, которые показывают высокие темпы ввода жилья в последние годы, а в конце 2021 года он вошел в тройку лидеров вслед за Москвой и Санкт-Петербургом.
Всего в Южном федеральном округе за прошлый год ввели в эксплуатацию около 9,3 млн квадратных метров жилья. Почти половина объектов расположена на территории Краснодарского края, еще четверть – в соседней Ростовской области.
Осложняет ввод жилой недвижимости большое количество проблемных новостроек. В начале этого года их было зафиксировано почти две сотни, основная часть – в Сочи и Краснодаре.
Цены на новостройки
Новостройки в Краснодаре пользуются спросом. В прошлом году в регионе зарегистрировали 42 тыс. ДДУ, а по темпам выдачи ипотеки город входит в пятерку лидеров по России.
Стоимость жилья на юге зависит от города. Самые дорогие новостройки – в Сочи, от него не отстают Анапа, Новороссийск и Краснодар. Так, в декабре 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке на курорте превышала 321 тыс. рублей, а за год цены выросли примерно в два раза. В Анапе цены ниже, средняя цена – 126,5 тыс. рублей за квадратный метр. В Новороссийске квадратный метр в новостройках в среднем втрое дешевле, чем в Сочи, а в Краснодаре – в 5 раз. При этом цены в столице региона растут медленнее всего, примерно на 15% за год. В остальных городах они повысились на 65-70%.
Стоимость вторичной недвижимости
Разброс в ценах на вторичные квартиры в различных городах юга России также довольно большой. Как и на первичном рынке, лидирует здесь Сочи со средним ценником 220 тыс. рублей за квадратный метр. За ним следует Геленджик, где жилье стоит примерно по 156 тыс. рублей за «квадрат». В обоих городах стоимость квартиры в старом жилом фонде увеличилась на 75% за год. Краснодар, как и на рынке новостроек, находится в конце пятерки лидеров.
Коттеджи и частные дома
Спросом на юге России традиционно пользуются частные дома и коттеджи. Но домик у моря потребует вложений. Так, в Сочи, лидирующем по темпам роста цен на эту категорию недвижимости, для приобретения загородного объекта нужно от 25-30 млн рублей. В среднем покупка дома недалеко от моря обойдется в 15 млн. Гораздо дешевле будет предпочесть Черному морю Азовское. Например, в Ейске средний бюджет на приобретение частного дома составляет около 5 млн.
Для того, чтобы обезопасить купленную недвижимость, часть владельцев прибегает к страхованию. Узнаем, что такое титульное страхование недвижимости, его особенности, как уменьшить риски утраты титула. Сколько стоит титул при оформлении ипотеки и на что обратить внимание при покупке полиса, — расскажем на Банкирофф.ру в нашей статье!
