Абсолютно безопасных сделок НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
Отличается только степень риска того, что одна из сторон пересмотрит свое отношение к состоявшейся сделке и отправится оспаривать её.
Какие могут быть основания?
- Старое доброе совместно нажитое — сроки исковой давности при продаже общего имущества супругов имеют свои нюансы и должны учитываться в каждом отдельном случае. Иначе риск, что сделка по продаже недвижимости одним из супругов будет оспорена, повышается многократно. Даже после нескольких лет с момента развода. Несмотря на то, что формально теперь забирать недвижимость у покупателя при подобных эпизодах нельзя, таких сделок лучше избегать.
- Сделки с материнским капиталом — нарушения прав несовершеннолетних неизбежно приводят к признанию сделки недействительной.
- Сделки с заниженной стоимостью — из-за желания снизить налог можно получить в итоге не самые приятные последствия. Причем пострадают все. И продавец (который получит штраф), и покупатель (когда сделку признают недействительной) — особенно, если продавец ко всему прочему ещё и объявит себя банкротом.
- Сделки с новоиспеченными наследниками — никто не застрахован от появления наследника, который «пропустил срок вступления в наследство», но претендует на свою долю. А про смерть наследодателя не знал.
- Не отдавал себе отчета в своих действиях — одно из самых распространенных оснований для оспаривания сделок с недвижимостью.
- Принуждение к заключению сделки предыдущих продавцов по цепочке в сделке (например, людей, страдающих разного рода зависимостями). Отличительная черта подобных сделок — частая или быстрая перепродажа. Даже если человек состоит на учете в ПНД, наркодиспансере или является алкоголиком, но дееспособности не лишен, он действует самостоятельно. А вот может ли он совершать сделку и понимает ли ее последствия, большой вопрос.
Что делать?
Обращаться к юристу, который проверит объект перед покупкой и при обнаружении рисков посоветует вам, как обезопасить себя. Либо вообще порекомендует от сделки отказаться.
Буду рада помочь вам!
P.S.: И храните результаты проверки объекта весь период владения им. Это действительно важно.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
