Все чаще дольщики выбирают новостройки с отделкой от застройщика. Однако нередко при приемке квартиры в новостройке специалисты выявляют значительное число дефектов и отступлений от строительных норм. В настоящей статье мы расскажем о том, как взыскать с застройщика деньги за некачественный ремонт новостройки.
Если ремонт от застройщика не соответствует строительным нормам и условиям договора, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию стоимости устранения дефектов.
При нарушении сроков выполнения отделочных работ, предусмотренных договором, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку.
С 25.03.2022 по 31.12.2022 года в связи с принятием Правительством РФ Постановления № 442 от 23.03.2022 года дольщик вправе взыскать с застройщика компенсацию за некачественный ремонт только в том случае, если застройщик не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней с даты подписания акта.
🔥Подписывайтесь на наш чат Telegram: в чате мы отвечаем на частые вопросы дольщиков, делимся инструкциями, шаблонами документов и судебной практикой. Всем подписчикам - скидка на услуги!🎁
ЧЕК-ЛИСТ "ВЗЫСКАНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКА ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ ЗА НЕКАЧЕСТВЕННУЮ ОТДЕЛКУ В 2022 ГОДУ"
1. Подписать с застройщиком акт с перечнем выявленных дефектов отделочных работ
Если застройщик откажется включить в акт обнаруженные вами дефекты, то разногласия должен разрешить специалист, отвечающий ряду требований, установленных Постановлением Правительства № 442. Такой специалист привлекается также при возникновений между застройщиком и дольщиком разногласий относительно перечня дефектов, в том числе несущественных. Перечень дефектов, включаемых в передаточный акт, устанавливается также на основании акта осмотра, подготовленного таким специалистом.
Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Специалиста, соответствующего требованиям Постановления Правительства РФ № 442, а также юридическое сопровождение приемки новостройки вы можете заказать у нас. При заказе юридических услуг по взысканию с застройщика компенсации за некачественную отделку услуги специалиста и юриста при приемке предоставляются бесплатно!
2. Предоставить в течение 60 дней с даты подписания акта застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов
Если застройщик направит вам какие-либо уведомления, запросы для предоставления доступа в квартиру, обязательно реагируйте на них письменно, выражая готовность предоставить доступ работникам или подрядчикам застройщика для устранения дефектов.
3. Если дефекты в течение 60 дней не будут устранены, пригласить строительного эксперта для оценки стоимости устранения дефектов отделочных работ
Постановление Правительства РФ № 442 не предъявляет дополнительные требования к такому эксперту. Экспертная организация должна быть членом соответствующей СРО. Подробнее о выборе организации для проведения строительной экспертизы новостройки читайте в статье.
Рекомендуем уведомить застройщика о дате осмотра квартиры строительным специалистом.
4. Направить застройщику претензию с требованием о выплате денежной компенсации и копию заключения специалиста
Направляйте документы ценным письмом с описью вложений по юридическому адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ.
Срок выплаты по претензии - 10 рабочих дней с даты предъявления к застройщику претензии с денежным требованием.
5. Подготовить иск о взыскании с застройщика стоимости устранения строительных недостатков
При подготовке иска необходимо:
- Определить подведомственность и подсудность дела. Физические лица, которые приобрели объект недвижимости для личных целей, должны обратиться в суд общей юрисдикции: к мировому судье (если цена иска менее 100 тыс. руб) или в районный суд (в иных случаях). Юридические лица, индивидуальные предприниматели по спорам о качестве строительства объекта долевого строительства должны обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика или в соответствии с договорной подсудностью, если в ДДУ она предусмотрена. У дольщиков-физических лиц есть право выбора подсудности: дольщик может подать иск в соответствующий суд по месту нахождения застройщика, либо по месту жительства дольщика (по адресу постоянной либо временной регистрации), либо по месту заключения ДДУ, либо по месту исполнения ДДУ (то есть по адресу объекта долевого строительства).
- Определить цену иска и размер госпошлины, подлежащей уплате
Пункт 2 Постановления Правительства РФ устанавливает, что с 25.03.20222 по 31.12.2022 года к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Таким образом, Правительство РФ установило, что к данным правоотношениям не применяется Закон о защите прав потребителей. При этом остается открытым вопрос, в какой части не применяется Закон о защите прав потребителей: только в части прав дольщика при обнаружении дефектов и возможных требований или такое ограничение следует толковать более широко, что означает неприменение норм о выборе подсудности дольщиком и освобождении дольщика от уплаты пошлины при цене иска до 1 млн. рублей. Каким образом будут применяться данные положения, покажет только практика.
6. Отправить копию иска застройщику
До подачи иска в суд необходимо направить копию иска застройщику. Направляете иск ценным письмом с описью вложения.
7. Подать иск в суд
К исковому заявлению надо приложите копии документов, подтверждающих требования:
- копию договора с застройщиком
- копии документов об оплате объекта долевого строительства (отделочных работ)
- копии передаточного акта и акта осмотра с перечнем дефектов
- копию заключения специалиста, подтверждения уведомления застройщика об осмотре квартиры специалистом
- копии претензии с подтверждением об отправке
- копии почтовой квитанции и описи, подтверждающих отправку иска застройщику
- иные доказательства, на которых вы основываете свои требования
8. Отслеживать принятие судом искового заявления и назначение даты судебного заседания
Отслеживать информацию по делу можно на сайте суда. Если при подготовке и подаче иска соблюдены процессуальные требования, то суд принимает иск к производству и назначает дату судебного заседания. Если истец допустил недочеты, то суд оставляет иск без движения и предоставляет время для устранения недочетов или возвращает исковое заявление.
9. Явиться на судебные заседания по делу
После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску. Обычно по такой категории споров проводится 2-3 судебных заседания, при назначении судебной экспертизы, вызове судом специалиста для дачи показаний проводятся дополнительные судебные заседания.
ВАЖНО: В связи с тем, что в судебном процессе может быть назначена судебная экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству ответчика), до окончания судебного процесса рекомендуем воздержаться от проведения существенного ремонта в объекте недвижимости. При этом, если квартира с чистовой отделкой, то дольщик может размещать мебель и проживать в ней, судебный процесс по взысканию компенсации за некачественную отделку этому не препятствует.
10. Получить решение суда
11. Подать апелляционную жалобу в течение месяца с даты изготовления решения суда, если с решением суда не согласны
12. Получить исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу
Решение суда вступает в силу по истечении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме (полное решение с мотивировочной частью), если никто из сторон не обжаловал решение. Если решение обжаловано, то постановление суда вступает в силу в день вынесения постановления апелляционной инстанцией, но дольщику для получения исполнительного листа необходимо дождаться возвращения дела в суд первой инстанции. После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания денег в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист.
13. Подать исполнительный лист в банк, в котором открыт счет застройщика, для взыскания денежных средств по решению суда
Получить положительное решение суда о взыскании денег с застройщика - это полдела, дольщику нужно обеспечить исполнение решения суда и взыскать деньги с застройщика.
При предъявлении исполнительного листа к взысканию необходимо подготовить заявление о предъявлении исполнительного листа к исполнению в соответствии с ФЗ об исполнительном производстве.
Узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган и приложив к нему нотариальную копию исполнительного листа.
В крайнем случае дольщик может обратиться с заявлением о возбуждении исполнительного производства и исполнительным листом в отдел судебных приставов.
Процесс фактического получения денег с застройщика является длительным, зачастую творческим (особенно, учитывая мораторий до 01.10.2022 года на принудительное исполнение решений суда), а иногда напоминает оперативно-розыскную деятельность по поиску счетов, имущества застройщика. При недостаточности денег у застройщика, но наличии какого-либо имущества (недвижимости, транспорта, дебиторской задолженности и т.д.) дольщику придется взаимодействовать с отделом судебных приставов, который, к сожалению, по практике работает неэффективно и неоперативно, обжаловать бездействие пристава в вышестоящий орган и суд. Кроме того, у дольщика, которому застройщик не выплатил компенсацию стоимости строительных недостатков объекта долевого строительства (если сумма компенсации более 300 000 рублей и просрочка более 3 месяцев), есть право обратиться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом (до 01.10.2022 года действует мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов).
Юридическая фирма “Двитекс” накопила значительную судебную практику по спорам с застройщиком о некачественном ремонте. С некоторыми решениями судов по нашим делам можно ознакомиться в разделе “Выигранные дела” (в каждом деле вы найдете подробное описание дела: застройщик, жилой комплекс, суд, судья, № дела, заявленная сумма компенсации и взысканная сумма, взысканная сумма неустойки и штрафа).
Мы предлагаем комплексные услуги по взысканию компенсации за некачественный ремонт на самых выгодных условиях:
- Без предоплаты - Вы оплачиваете % от поступивших на ваш счет от застройщика денежных средств
- Услуги специалиста, соответствующего требованиям Постановления Правительства РФ № 442, и юридическое сопровождение при приемке новостройки - бесплатно!
- Строительная экспертиза за наш счет! Мы предлагаем 2 тарифа на услуги в зависимости от того, кто оплачивает экспертизу для суда.
- Личный кабинет на сайте с подробной информацией о ходе взыскания; уведомления по смс и электронной почте о запланированных и выполненных задачах, назначенных судебных заседаниях и их результате.
- С вами всегда на связи опытный юрист по долевому строительству, заинтересованный в максимальном и быстром результате
Ознакомиться с условиями работы и оставить заявку на услуги юриста по ДДУ вы можете на нашем сайте.