Для начала разберемся в терминах - что же такое сделкоспособность?
Говоря простым языком, это возможность продавца в конкретное время в конкретном месте совершать отчуждение своей недвижимости. При этом не всегда сделкоспособность зависит от ментального здоровья человека.
Допустим, продавец может не иметь никаких психиатрических диагнозов, но в то же время находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, иметь скрытое заболевание (без постановки на учет в ПНД) или же просто находиться в критическом эмоциональном состоянии и действовать неоправданно импульсивно.
Чем это может грозить
Если говорить кратко - откатом сделки. Если продавец или его представитель после совершения сделки и получения денег сможет доказать, что он находился в невменяемом состоянии, то сделка будет признана недействительной. Логично предположить, что вы сможете потребовать свои деньги обратно, но каким образом и как долго вам будут их возвращать - открытый вопрос.
Что делать, чтобы обезопасить себя?
Если у вас есть любые, даже самые малейшие подозрения в том, что продавец нездоров и неадекватен - настаивайте на медицинском освидетельствовании. Причем мы рекомендуем вам приглашать медицинского эксперта непосредственно на сделку, так в случае судебных разбирательств у вас на руках будет важнейший документ - его заключение.
Если вдруг продавец отказывается от прохождения этой процедуры, это всегда повод задуматься, а стоит ли выходить с ним на сделку, ведь возможно ваши опасения не беспочвенны.
Если вам необходима юридическая консультация и сопровождение вашей сделки, оставляйте обращение в нашем телеграм-боте и эксперт свяжется с вами уже в ближайшее время: https://t.me/DreamAgent_bot