В конце 2021 г настала необходимость продать мою квартиру и купить другую. От первой квартиры мне полагалась только половина. Эти деньги я собиралась использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
Нужен ли мне был риелтор? Однозначно, - нет. И не потому, что я супер образованная, например, какой нибудь юрист, а потому, что я твёрдо уверена в том, что ответственность за продажу и покупку моей недвижимости несу только я. Ибо это МОЯ собственность, а не какого то риелтора, который проведёт сделку лишь бы лишь бы и умоет руки.
Было ли мне страшно? Однозначно, - да. Я боялась "пропарить" какую нибудь скрытую мошенническую схему. Я не знала, как проверять недвижимость и её хозяев. Мне казалось, это ооооочень сложно.
Но были и другие мысли.
Что трудно - только начать. А на самом деле, твёрдо решив заняться этим самой, я УЖЕ сделала половину дела.
Расскажу всё подробно.
В продаже квартиры на самом деле нет ничего сложного. Я выставила объявление на авито с фотографиями каждого помещения квартиры, плюс фото подъезда, парковки, вида из окна и детской площадки. Составила подробное описание ДОМА:
- год постройки;
- из чего построен;
- этажность дома;
- этаж квартиры;
- куда выходят окна (на улицу и во двор);
- перечислила, что меняли в квартире недавно;
- что из мебели я собираюсь оставить.
Также, описала транспортную развязку, указала близкую расположенность школы и садика. Отметила время, в которое могу показывать квартиру. Конечно, указала цену. Необходимо просчитать, какую указать цену. Для этого, задайте в том же авито фильтр с квартирами, похожими на вашу. Район, этажность, год постройки, панелька, кирпич, монолит или деревянный дом. И вы увидите, что цены будут примерно одинаковыми.
Если вы не слишком торопитесь с продажей, можете поставить цену чуть выше средней, т.к. есть шанс, что покупателям будет интересна именно ваша квартира. Например, хотят отдать ребёнка в школу, которая рядом с вашим домом или недалеко живут родственники.
Если же ждать особо нет возможности, выставляйте адекватную цену. Занижать цену не стоит. Потенциальные покупатели могут решить, что в квартире какой то изъян и её никто не хочет покупать, да и вам захочется получить реальную стоимость.
А вот моё мнение по поводу реальных изъянов, которые можно скрыть:
- плесень;
- забитые трубы;
- проблемные соседи - алкоголики, наркоманы;
- если соседняя квартира сдаётся посуточно
- долги по коммунальным услугам ( да-да, есть наивные люди, которые не просят справку об отсутствии задолженности).
О таких серьёзных на мой взгляд минусах я считаю нужным рассказывать потенциальным покупателям. Во-первых, это даёт право людям идти на покупку с открытыми глазами, а во-вторых... Правило бумеранга никто не отменял) и вам могут также умолчать о неприятных особенностях вашей будущей квартиры.
А вот для того, чтобы не надеяться на честность ваших продавцов, нужно проверять по максимуму, но об этом в следующей статье)
P.S. В 2 местах, вверху объявления и внизу, написала, что в услугах риелтора не нуждаюсь. К чему это привело..?) Напишу в продолжении.