При выдаче ипотеки банк требует от заемщика застраховать квартиру, которую тот берет в кредит. При этом банки навязывают клиентам определенные страховые компании - из числа своих партнеров. Центробанк планирует ввести закон, согласно которому заемщики смогут сами выбирать страховщиков вне зависимости от пожеланий кредитора.
Кто главный?
Ожидается, что новый закон вступит в силу в марте 2023 года. Но для начала разберемся вот с чем. А обязан ли вообще заемщик страховать квартиру, приобретенную в кредит? Обратимся к закону «Об ипотеке». Согласно ему, клиент банка (в данном случае тот, кто покупает квартиру ) должен застраховать такую недвижимость, так как на момент выдачи займа она является собственностью кредитора.
А вот должны ли вы пользоваться услугами именно тех компаний, что рекомендует банк, в нынешнем законе не прописано. По факту получается, что кредитору никто не мешает навязать клиенту свой вариант. Однако если в качестве страховщика заемщику предлагается только одна компания — это уже считается нарушением. В таком случае вы можете подать претензию в антимонопольную службу. Кредитор обязан предложить заемщику несколько вариантов на выбор. Но в любом случае, на сегодняшний день именно банк решает, кто будет страховщиком «ипотечника».
Говорит эксперт
С вступлением в силу нового закона заемщики смогут самостоятельно выбирать страховую компанию. Единственное условие: организация должна иметь рейтинг не ниже «А-». Закон коснется не только ипотечных займов, но и любых других кредитов, для которых предлагается страховка.
Анна Степанцева, агент по продаже квартир в Санкт-Петербурге : «Такое решение нужно было принять давно. Я это говорю не как риэлтор, а как рядовая россиянка, которая сама имеет и ипотеку, и потребительский кредит.
Банки навязывают свои компании, чтобы извлечь максимум выгоды. У клиента же сужается круг возможностей: ведь есть компании ( не из числа партнеров банка) с более интересными предложениями. Но воспользоваться их услугами заемщик не может. Понятно, что финансовым организациям надо зарабатывать, поэтому они и лоббируют своих партнеров. Но ведь ипотека — итак не дешевый продукт. А еще приходится оформлять страховку на требованиях кредитора. Заемщик должен иметь право страховать квартиру в той компании, которая предлагает ему самые лучшие условия».