Всем привет!
Росреестр выпустил новость (кликабельная ссылка) о том, что собирается совместно с кадастровой палатой, без привлечения средств правообладателей, исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Есть ли там место для исправления конкретно Вашей ошибки? Давайте рассмотрим основные тезисы.
Исправляться будут именно реестровые ошибки
Ошибки в сведениях ЕГРН бывают двух типов: реестровые и технические.
Примечателен тот факт, что Росреестр говорит именно о реестровых ошибках – это более сложный вид ошибок.
Допускаются такие ошибки либо уполномоченным органом, который передает сведения в Росреестр (например, техпаспорт БТИ), либо самим кадастровым инженером.
Исправляться такие ошибки также должны либо уполномоченным органом, который передал ошибочные сведения, либо необходимо проводить новые кадастровые работы (не обязательно это должен делать тот, кто допустил ошибку).
Судя по тезису, который звучит следующим образом:
исправление реестровых ошибок – один из самых острых вопросов, стоящих перед ведомством. Часто людям необходимо повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки – отстаивать права в судебном порядке…
Росреестр намеревается исправлять в том числе ошибки, которые были допущены кадастровыми инженерами.
Как это работает и возможность сообщить об ошибке
Говорится о том, что также о своей ошибке можно сообщить посредством направления обращения в территориальный орган.
От себя добавлю, что обращения в территориальный орган можно делать онлайн вот по этой ссылке (кликабельная ссылка).
- После получения такого обращения Росреестр его изучит и, в случае необходимости, даст поручение специалистам кадастровой палаты осуществить необходимый комплекс действий, в том числе действия по определению характерных поворотных точек земельного участка или объекта капитального строительства.
- Полученные кадастровой палатой сведения передаются обратно в Росреестр.
- Далее Росреестр направляет собственнику объекта решение о необходимости исправления ошибки.
- После получения такого решения собственник вправе самостоятельно исправить ошибку в срок до 6 месяцев.
- Если он этого не сделает, то Росреестр произведет самостоятельное исправление без его согласия.
Вопросы и мое мнение
Росреестр нельзя обвинить только в одном – в сладострастных речах.
Так и здесь, на бумаге все звучит достаточно хорошо – мы сами за Вас исправим ошибки, вот какие мы хорошие.
Тем не менее у меня есть некоторые вопросы к происходящему, а также некоторое мнение:
- Будет ли какой-то нормативно-правовой акт, который закрепит регламент, перечень возможных к исправлению ошибок, установит сроки? Ведь, согласитесь, достаточно глупо будет выглядеть обращение в территориальный орган Росреестра по типу: «Вот, я статью у Вас на сайте видел – а у меня граница земельного участка с ошибкой – проведите, пожалуйста, работы и исправьте самостоятельно». И Росреестр вместе с кадастровой палатой за ручку побежит мерить Ваш участок?;
- Росреестр не имеет инструментов для выявления основных типов ошибок, касающихся недостоверных сведений, ведь для этого нужно выезжать на место, т.к. без этого нельзя однозначно сказать, что в границах объекта есть какая-то ошибка. Этим я хочу сказать, что всё, что Росреестр фактически может – это исправлять несоответствия в документах. Грубый пример: в документе-основании написано 100 кв.м и указаны одни координаты, а в сведениях ЕГРН – 86 кв.м и другие координаты. Такая возможность исправления есть и сейчас, т.е. без этой новости. Тоже самое касается и фактически существующих пересечений/наложений в сведениях ЕГРН. Т.е. полагаться Росреестр может только на обращения собственников, ведь он не может начать измерять всю территорию РФ.;
- Откуда человеческие ресурсы и кто будет платить? У нас в стране далеко не 8.5 млн реестровых ошибок, как пишет Росреестр, а гораздо-гораздо больше. Чего стОят только одни ранее учтенные объекты капитального строительства, контуры которых предоставляло БТИ без проведения геодезических работ. Сейчас я могу отметить высокую загруженность делами самого Росреестра и отдельных государственных прав, в результате чего даже приходится получать глупые отписки в виде приостановлений, чтобы просто хоть немного потянуть сроки. Кроме того, я не видел никакого проекта на бюджетирование проводимых действий, что тоже не совсем понятно – за счет чего будут проводиться работы.
Как итог вышесказанному
Считаю, что Росреестр занимается популизмом. Он знает, что у собственников объектов недвижимости есть множественные проблемы с воспроизведенными в их сведениях ошибками, которые либо тянутся со времен царя-гороха, либо допущены кадастровыми инженерами (по незнанию, либо по намеренному внесению, например, общий сдвиг участков в СНТ), поэтому старается угодить и говорит хорошие и правильные вещи.
В отсутствие инструментов, человеческих ресурсов и финансирования, считаю, что ничего из этого не выйдет.
При этом Вы можете попробовать воспользоваться представленной информацией и направить обращение в Росреестр с просьбой устранения реестровой ошибки.
Поделитесь, пожалуйста, после этого своим опытом.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #снт #сад и дача #юрист #межевание
