Пошагово.
Ипотека - заем по залог приобретаемой недвижимости.
Субсидия - преференция, которая позволяет снизить финансовую нагрузку.
Субсидированная ипотека (СИ) бывает двух видов:
1. СИ от государства;
2. СИ от застройщика.
СИ от государства выражается в государственных программах: семейная ипотека, сельская ипотека, дальневосточная ипотека, IT-специалистам, господдержка 2020 и т.д.
Есть базовая ставка по кредиту, скажем 11% и государство говорит, - "я хочу чтобы сельские территории развивались - пусть туда едут люди, пусть живут там и я готово заплатить банкам за то, чтобы они выдавали людям ипотеку не под 11, а под 3%.
А я эту разницу (8%) заплачу".
СИ от застройщика - это то же своего рода скидка.
Гипотетическая планерка.
Финансовый отдел застройщика докладывает, - "Мы прикинули и можем относительно безболезненно дать скидку при покупке квартиры - это поможет привлечь средства дольщиков и выполнить план продаж".
Отдел продаж - "Да, нам это поможет. Но с наличными покупателей очень мало, в основном с ипотекой идут. Им скидка конечно приятна, но сильно погоду не делает".
Финансы - "Давайте тогда не будем давать скидку в натуре, а лучше отдадим эти деньги в банк в качестве погашения процентов по ипотечному кредиту покупателя?"
Директор: "Да, будет так!"
Маркетолог: "А мы еще подадим это вкусно, - ипотека от 3%... а лучше от 0,1% можно же придумать какие-то условия, чтобы нам было выгодно дать 0,1%?"
Финотдел: "Можно..."
В среднем скидка от застройщика составляет 3%. Застройщик мог бы дать ее единовременно при покупке, но гораздо выгоднее и для покупателя и для застройщика не давать ее реально, а направить на погашение процентов и на бумаге получается, что банк дает кредит не под 6%, а под 3%.
Банк себя ущемил? Нет.
Как он должен был получить скажем 300 тысяч на процентах, так он и получил их от застройщика - ипотека так и осталась 6%, но по платежам для покупателя она стала 3%.
Отличное изобретение)))
Несколько уточнений по поводу рекламных "ипотека от 0,1%..."
Застройщик может дать скидку пусть, те же 300 тысяч.
Эта скидка, размазанная по погашению процентов на весь срок даст общее снижение примерно 3%.
Если ее не растягивать на 20 лет, а сконцентрировать на отрезке 2 года, то это будет такое серьезное погашение процентов банку, как будто он давал кредит под вообще 1%.
А если сжать на отрезке 1 год, то получатся те самые красивые - "ипотека от 0,1%"
Ну, и теперь к вопросу от подписчика - у каких застройщиков в Краснодаре есть субсидированная ипотека?
Почти у ВСЕХ. План продаж выполнять надо!
Спасибо за Ваши вопросы - без них этот материал бы не появился.
#всепростоеслизнать
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.