30 апреля было принято постановление об утверждении параметров и порядка реализации программы льготной ипотеки для IT-специалистов. И, конечно же, только ленивый не высказал свои мысли по этому поводу.
Казалось бы, все легко и просто.
Правительство решило возобновить программы поддержки узкопрофильных специалистов. И сектор информационных технологий как важнейший драйвер развития экономики первым попал под раздачу выгодных условий.
Предложенная ставка выглядит весьма привлекательно - 4,8-5%
Безусловно, основной целью программы является стремление удержать кадры, которые еще не приняли решение о переезде или смене места жительства.
НО реально ли это?
Вспомним про условия, которые предъявляются к потенциальному заемщику:
- Сотрудник аккредитованной IT-компании
- Возраст от 22 до 44 лет включительно
- Гражданство РФ
- Средняя зарплата за последние 3 месяца (до вычета налога): от 150 000 рублей — для регионов-миллионников, от 100 000 рублей — для остальных.
При этом учитывается место нахождения компании. Если вы работаете удаленно на московскую фирму, то должны иметь зарплату не менее 150 000, где бы вы сами ни жили.
Есть ряд требований и непосредственно к организации-работодателю:
- IT-компания должна быть аккредитована Минцифры. Для этого она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1, подтвержденный доход от IT-деятельности не менее 90% и численность сотрудников от 7 человек.
- Компания не менее одного отчетного периода должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.
И добавлю еще несколько "занимательных" пунктов:
Рефинансировать старую ипотеку по программе нельзя (видимо, те, у кого уже есть ипотека, меньше нуждается в улучшении жилищных условий + уехать из страны с открытой ипотекой сложнее).
На вторичный рынок программа не распространяется (идет активная поддержка застройщиков)
В случае увольнения в течение 3 месяцев необходимо устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию (и уведомить банк по форме), иначе банк повышает ставку до 4,5 процентных пункта (а значит, никакого фриланса или работы в неаккредитованной компании)
Весьма суровые условия, не находите? Особенно, если учесть, что на рынке сейчас есть другие госпрограммы с выгодными условиями.
Например, семейная ипотека под 6%, под требования которой подходят и технические специалисты до 45 лет без жестких требований по доходу.
Мой вердикт таков:
Тем IT-специалистам, кто не планировал никуда переезжать, будет выгодно воспользоваться данной программой как инструментом для инвестиций.
НО это больше похоже на небольшую поддержку.
Чтобы реально программа заработала, механизмы выдачи и контроля в идеале желательно ослабить. Тогда цель - привлечения или удержания IT-специалистов будет более реалистичной.
Программу необходимо доработать так, чтобы для IT-специалиста, однозначно, перевесила чаша весов с доступным жильем по понятным условиям, с хорошей ставкой именно в России.
Друзья, а что думаете ВЫ?
Воспользовались бы программой льготной ипотеки, которая предлагается IT-специалистам? А, может быть, кто-то из ваших знакомых уже подал заявку?
Весьма интересно подискутировать.
#ITипотека #ипотечныйброкермосква #риелтормосква #недвижимостьимосква #льготнаяипотека #новостройки москвы
