Покупка квартиры — сложный бюрократический процесс, требующий учета множества деталей: от скрупулезного изучения договора долевого участия до приемки квартиры. Иными словами, ничего нельзя упускать из вида. Но есть пункты договора, требующие особого внимания. О них и расскажем.
1️⃣ Разрешительная документация и имя застройщика
Названия в договоре должны совпадать с названиями в разрешительной документации: проектной декларацией, разрешением на строительство и документами на земельный участок.
2️⃣ Гарантийный срок
На новостройку действует гарантия: в течение последующих пяти лет после сдачи дома застройщик обязан устранять все поломки за свой счет. Например, если отвалился кусок фасада, застройщик обязан его восстановить. Этот срок прописан в законе. Кроме того, гарантия есть и на технологическое оборудование, например инженерные системы — отопление, канализация и т.д. Она составляет три года.
3️⃣ Сроки передачи ключей
Многие обращают внимание на срок сдачи объекта, но после этого может пройти несколько месяцев, прежде чем вам выдадут ключи и вы сможете переехать. Поэтому обращайте внимание именно на срок передачи объекта участнику долевого строительства, а не на срок сдачи жилого комплекса.
4️⃣ Расторжение договора
Застройщик может расторгнуть с вами договор долевого участия. В каком случае это может произойти? Если вы не внесли вовремя оплату по рассрочке. Если просрочка произошла, то застройщик может расторгнуть договор. Но тогда ему придется вернуть все деньги. А это для него не предпочтительно, потому что квартиру потом продать будет сложно.