Специалисты Кадастровой палаты напомнили дачникам и садоводам о том, что учету на их земле подлежит не только дом, но и другие постройки. Какие же теплицы необходимо ставить на кадастр?
Большинство россиян, имеющих в своем распоряжении земельный участок, возводят там не только жилые объекты, но и различные хозпостройки. Согласно закону, часть из них, как и частные жилые дома, подлежат кадастровому учету. Это касается различных строений, в том числе и теплиц. Сотрудники Кадастровой палаты рассказали, нужно ли регистрировать теплицы как объект недвижимости.
«К недвижимому имуществу относятся в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства. При этом отвечающее признакам объекта недвижимости здание (сооружение) должно быть в том числе прочно связано с землей, соответственно, перемещение его без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Если здание (сооружение) не установлено на фундаменте, может быть перемещено, в том числе может быть осуществлен его демонтаж и последующая сборка без ущерба его назначению, такое здание можно отнести к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется», - поясняют на сайте Кадастровой палаты.
Сегодня российские садоводы, дачники, те, кто снимают дачи в аренду, или же выращивают сельхозпродукцию на приусадебном участке используют различные теплицы. Часть из них не требует регистрации – это каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента. Их ставить на учет не нужно.
А вот сооружения с фундаментом, собранные из несущих и ограждающих строительных конструкций, необходимо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности.
«Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в таких случаях носят заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию. Однако в этой связи необходимо отметить, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости», - добавляют в ведомстве.
Проще говоря, сложности у владельцев таких теплиц могут возникнуть при продаже земельного участка с домом, дарении и других сделках с данными объектами недвижимости.
Какие документы нужны для постановки теплицы на кадастровый учет? Для оформления собственности необходимы следующие документы:
- заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости;
- технический план (документ составляется кадастровым инженером), подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра);
- правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
Подать эти документы для регистрации можно несколькими способами: в электронном формате, в бумажном виде при личном визите в МФЦ или же воспользоваться сервисом выездного обслуживания по приему документов Росреестра.