🆘 МЫ БОИМСЯ: ДОЛЛАР РАСТЁТ И СКОРО ДЕФОЛТ! МЫСЛИ ВСЛУХ, УРОКИ ИСТОРИИ.

Основные страхи клиентов, как продавцов, так и покупателей, касаются падения курса рубля к доллару и возможного дефолта. Часто клиенты мне не могут объяснить как эти события повлияют на их жизнь, но, тем, не менее это самые сильные страхи. Предлагаю разобраться.

МИФ №1. Привязывать цены к курсу рубля.

Вспоминаем события последних 3 лет:

📉 рубль к доллару падает: плохо, - цены растут;

📈 рубль к доллару растёт: еще хуже, - цены выросли еще больше!

В причинах разбираться не будем, - тема отдельная.

Задаю вопрос: "Как влияет валютный курс на продаваемую квартиру, если она была приватизирована, подарена, получена по наследству?"

Даже, если она была куплена, каким образом мы привязываемся к курсу доллара, если в России официальной и единственной валютой является рубль и заработная плата на территории РФ оплачивается в рублях? Еще в 2018 г. Трампом был подписан «Закон о модернизации системы оценки рисков иностранных инвестиций", согласно которому американцы могут признать все доллары за пределами США пустыми бумажками.

✅ Пример из истории:

Во времена СССР (времена санкций) действовал принцип государственной валютной монополии, уполномоченным по выполнению этой функции был Банк для внешней торговли. Работало правило: если валюта приходит, она сразу же должна идти на закупки импорта, т. е. не могло быть накопления валюты (англ. currency - валюта от анг. current - движущийся).

Также были примеры, когда валюта не заходила в СССР: валюта со счёта импортера сразу перечислялась на счет экспортера, таким образом обеспечивалась безопасность интересов страны.

Активно использовались клиринговые расчеты СССР и большинством стран Западной Европы: нужен минимум валюты для оплаты накопившегося остатка (сальдо) в результате встречного потока товаров (из страны в страну).

МИФ №2. Дефолт вернёт нас в 1998 год.

Мало кто может объяснить, что такое дефолт, "но этого точно не должно произойти во чтобы то не стало". Разбираемся.

Что такое дефолт? Это просроченные или неисполненные обязательства государства по займам.

К чему приведет? К низким кредитным рейтингам РФ и отказу в новых западных займах, причём под гораздо высокий процент, чем РФ кредитовала (!) Запад, покупая казначейские бумаги.

❗️ Результатом объявления дефолта станет то, что Россия перестанет кормить Запад.

✅ Пример из истории: решение вопроса государственного долга.

В январе 1918 года РСФСР был принят Декрет об аннулировании всех долгов царского временного правительства (около 20 млрд. золотых рублей). В ответ коллективный Запад созвал конференцию в Генуе и пытался заставить отказаться от Декрета и признать долг, предлагали реструктуризацию задолженности.

Ответная позиция была жёсткая: встречное требование компенсации потерь от торгово-кредитной блокады (экономических санкций), ущерба от военной интервенции на общую сумму в 40 млрд. руб. Советская Россия отстояла свои интересы.

30 лет нас пугают тем, что нужны валютные "подушки", хотя примеры из истории доказывают то, что при защите государством национальных интересов валютные запасы не нужны и дефолт не страшен.

Давайте зададим вопрос: "Насколько повысилась Ваша заработная плата/доход за последние 2 года?" Полагаю, что это основной фактор, который влияет на стоимость недвижимости... и не только. 😊