Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Предыстория. Вчерашний разговор по телефону с потенциальным покупателем меня очень удивил и прямо вот толкнул на написание этой статьи. Я была очень удивлена, когда узнала, что люди просто понятия не имеют что такое альтернативная сделка. Девушка услышав, что у нас альтернатива поспешно сказала, что ей это не подходит и бросила трубку... Я перезвонила. Спросила:"Почему не подходит?". Ответ был неожиданным для меня:"У меня ничего нет", - и я только успела сказать:"Не кладите трубку..." Мы пообщались, я ей все объяснила и назначили просмотр.
Итак: что же за зверь такой - альтернатива???
Альтернативная сделка — это сделка, при которой продавец направляет вырученные от продажи жилья деньги на приобретение новой недвижимости. Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно, а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку. Альтернативная сделка с недвижимостью позволяет сразу переехать в новое жилье, а не жить в съемных квартирах в поисках подходящей.
Не путаем с обменом!!! (как моя вчерашняя девушка)
То есть, я хочу продать свою квартиру, что бы купить побольше. При этом жить мне негде, кроме как в квартире которую я продаю. И мне нужна альтернативная сделка. Я продаю и сразу покупаю, обе сделки проходят в один день. И после перехода права собственности, я уже переезжаю в свою квартиру побольше. Вроде понятно...))
Как проходит. Допустим, что я продаю квартиру за 10 рублей, а покупаю за 15 рублей. Мой покупатель приносит на сделку 10 рублей, а я 5 рублей. 15 рублей стоит моя новая квартира побольше и эти самые 15 рублей мы закладываем в ячейку или на расчетный счет продавца у которого я покупаю себе квартиру побольше. Подписываем договоры купли-продажи и отправляем их на регистрацию перехода права собственности. Все просто, ну, это на мой профессиональный взгляд.)
А теперь другой вариант. Я продаю большую квартиру, а хочу купить две поменьше с доплатой например. И это не проблема. Находим покупателя на свою квартиру, подбираем две для себя, идем на сделку. Теперь три сделки в один день. Моя квартира стоит 15 рублей, а я покупаю две по 10 рублей, соответственно доплатив еще 5 рублей. В общей сложности у нас 20 рублей и мы их раскладываем на две ячейки (два счета) продавцам квартир поменьше по 10 рублей.
Бывают случаи и посложнее конечно. Нашла я квартиру, а там тоже альтернатива, то есть к моим двум сделкам в один день прибавляется еще две, а то и три (если разъезд например), а там тоже может быть альтернатива... И выстраивается целая цепочка из квартир. И всю эту цепочку необходимо организовать и собрать на сделку, правильно подписать документы и распределить деньги и так далее. Здесь конечно риелторам приходится попотеть, как говорится. Но это довольно таки интересно. На моей практике самая длинная цепочка была из 8-ми квартир с двумя ипотеками, было жарко.))
Но, бояться таких сделок не стоит. Так же, как и путать с обменом. Альтернативные сделки это уже давно отлаженный механизм и с грамотным риелтором проходят на раз-два.
Надеюсь, что информация была понятной и полезной.)