Представим, что вы рассматриваете недвижимость как вложение средств. Как купить его так, чтобы окупаемость была наибольшая?
Как показывает практика, цена недвижимости будет расти всегда. Если не расти, то сохраняться. На ее стоимость не будет влиять инфляция. Ее можно сдавать в конце концов и получать деньги с аренды.
Поэтому даже если вы просто купите квартиру, это будет хорошим вложением средств.
Но то мы с вами хотим вложиться с максимальной прибылью. Поэтому давайте думать.
Есть несколько факторов, которые влияют на стоимость жилья и которые легко предугадать (понять заранее) и те, которые предугадать сложно. Все они будут влиять на стоимость квартиры.
Факторы, которые легко предугадать
В порядке приоритета:
1. Самый основной пункт это, конечно же, близость к метро. Жить в квартире, откуда можно быстро добраться до метро или от метро довольно быстро дойти до дома – это чертовски удобно и экономит чрезвычайно много времени и нервов. Для многих людей при поиске квартире (чтобы купить или снять) это будет определяющим фактором. Поэтому, если строится новостройка рядом с метро (особенно если только начинает строиться) – срочно ищите застройщика и покупайте квартиру, она совершенно точно вырастит в цене. Сдавать такую квартиру так же выгоднее всего.
2. Новостройка на стадии котлована. Фактически это может быть даже первым пунктом. Многие так и делают – покупают квартиру на стадии строительства, а потом продают, как только стройка завершилась. К этому времени ее стоимость может значительно вырасти.
3. Наличие рядом полной инфраструктуры – детский сад, школа, детская и взрослая больница, парк для прогулок и т.д. Это важно для семейных людей и тех, кто собирается строить семью. Спрос среди них на такие квартиры всегда будет, а значит и цена
4. Высота этажа. Чем выше этаж, тем дороже будет квартира. Удаленность от городского шума и наличие хорошего вида это важные вещи.
5. Удаленность от центра города, района или округа. Если бы мы имели дело с коммерческой недвижимостью, то официально этот пункт должен быть первым. Чем дальше от центра находится коммерческая недвижимость, тем она дороже и тем больше за нее придется платить. Для жилой недвижимости это фактор престижа (это основное, галочка «я живу в центре города») и скорости добраться до работы и обратно (меньше остановок метро ехать).
6. Внутри МКАД или за его пределами. По большей части это чисто надуманный пункт. Виртуальный. Условность. МКАД как бы «граница» Москвы. Но на стоимость жилья он будет влиять. Является логическим продолжением предыдущего пункта. Абсолютно по тем же причинам.
7. Наличие хорошего вида из окна (не обязательно из-за высоты этажа) и близость дома к дороге. Более фактор, но тоже будет иметь значение. Очевидно, что дом возле оживленной дороги будет цениться меньше. А с хорошим видом на парк больше.
8. Близость престижных объектов. Например, Красной площади или Большого театра или Третьяковской галереи. Является исключительно фактором престижа.
9. История дома. Если в доме, жила какая-то знаменитость в прошлом или известный человек, стоимость дома будет выше.
10. Наличие рядом машиноместа. На парковках или подземных гаражах оно продается отдельно. Так же можно ли ставить машину во дворе дома. Для многих это будет очень важным фактором. Но не для всех. В целом, в большинстве случаев место так или иначе есть.
Факторы, которые предугадать сложно
1. Наличие знаменитых соседей сейчас или в будущем. Исключительно фактор престижа и характерен для дорого жилья. Как только в доме купит квартиру какой-нибудь широко известный певец(певица) или артист(артистка), стоимость жилья в этом доме поднимется. Возможно, где-то есть какие-то скрытые тусовки, где известные всем люди принимают решения, в каком доме будут покупать квартиры, чтобы быть соседями. Но предугадать или понять где - не возможно.
2. Будущие стройки. Например, расширение дороги, превращение ее оживленную дорогу. Может повысить стоимость жилья, а может и наоборот, уменьшить.
3. Проблемные соседи. Никогда не угадаешь. Конечно, можно скрыть наличие таких соседей. Но вас замучает совесть.
4. При покупке новостроек – не понятно, не кинет ли застройщик. Сейчас таких случаев в целом стало меньше. Но на всякий случай проверяйте, как долго работает этот застройщик на рынке. Естественно нужно несколько лет и несколько уж домов, которые уже сдали.
P.S. Важно.
Попросите риэлтора подобрать вам квартиру как вложение средств. Они разбираются.