▪️ Трудности с оформлением
С некоторых пор покупатели стали довольствоваться лишь выпиской из ЕГРН для установления права собственности на участки. Но в целях безопасности необходимо требовать предъявления еще одного основного документа: договора купли-продажи (или наследования). В случае, если на участке возведен дом, нужны документы и на него.
▪️ Межевание и законные границы участка
Сделки с землей могут быть проведены и без межевания, но это сильно ограничивает будущего владельца в правах. В выписке ЕГРН указываются границы, если межевание проведено, в противном случае придется пригласить специалиста. Проверка границ также не будет лишней, если покупатель заметил нарушения со стороны соседей.
▪️ Постройки без разрешения
При покупке участка этот вопрос не станет решающим,а вот в дальнейшем может доставить много хлопот. Например, могут возникнуть проблемы с подключением строений к коммуникациям.
▪️ Долги
За участок, расположенный на территории СНТ или ДНП, собственник обязан платить членские взносы. И хотя по закону имеющиеся долги не переходят к новому собственнику, нередки случаи, когда руководство СНТ пытается их взыскать.
Также следует озаботиться и долговыми обязательствами продавца. При признании продавца банкротом существует возможность оспаривания сделки. Проверить можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и Федеральной службе судебных приставов.
▪️ Категории садовый-дачный-жилой
На использовании участка это никак не скажется, но юридически в не жилом доме при необходимости невозможно прописаться. Для этого придется переоформить категорию.
▪️ Состояние дома
Необходимо четко понимать, как вы будете использовать дом на участке - для сезонного проживания или круглогодичного. Садовые домики не годятся для проживания осенью и зимой. Круглогодичное проживание подразумевает капитальную постройку с качественным утеплением и системой отопления.
▪️ Бесхозные коммуникации
Коммуникации, не состоящие на балансе какой-либо организации, представляют потенциальную угрозу: ветхий мостик, устаревшая трансформаторная будка и т.д.
При покупке участка необходимо быть внимательным и дотошным, но подобная предосторожность обязательно вернется сторицей, когда будете наслаждаться долгожданным отдыхом на законно приобретенной земле!
#випкомпания #агентствонедвижимостисамара #риэлторвсамаре