Ловим сигналы, пытаемся понять.
Первый – заявление Э. Набиуллиной, по итогам заседания Совета директоров Банка России, где ставка была снижена до 11%, когда его глава сообщила, что не исключает дальнейшего её снижения уже в ближайшее время.
Первичного рынка, где есть льготная ставка в 9%, принятое решение касалось постольку поскольку. Но есть рынок готового жилья, где новая ставка могла бы быть восприняты позитивно и способствовать оживлению, если бы…
Если бы не заявление Э. Набиуллиной. Трудно рассчитывать на массовый наплыв желающих взять ипотеку, когда проще подождать немного, и взять её дешевле.
В силу этой причины рассчитывать на сильное оживление с продажами вторички, наверное, не следует, как минимум, до новых заседаний ЦБ.
Однако со снижением ключевой, у многих появилась надежда на снижение льготной ставки по ипотеке на первичку. Ведь она стала 9-ти процентной, вскоре после того, как была снижена ключевая до 14%. Логично было бы ожидать подобного шага и на этот раз.
Но, нет. Руководство Минстроя и руководство Минфина информируют, вопрос в повестке дня пока не стоит.
27 мая на сайте Минстроя в разделе «Пресс-центр» появилось сообщение:
«Минстрой России допускает снижение ставки по льготной ипотеке».
И далее по тексту:
«Снижение ключевой ставки может стать новым шагом в развитии льготной ипотеки, считает глава Минстроя Ирек Файзуллин. Но сначала должен быть проведен анализ, как повлияет изменение льготной ставки на развитие этой ипотечной программы и на ситуацию с улучшением жилищных условий россиян…».
«Работа, направленная на поддержку граждан и экономики, сегодня ведется всеми органами власти в ежедневном режиме… Снижение ставки Центрального банка до 11 процентов может стать новым шагом в развитии льготной ипотеки. Однако для принятия каких-то решений в этом направлении предстоит проанализировать, как может развиваться программа с учетом новых условий, и оценить перспективы влияния этих решений на улучшение жилищных условий жителей нашей страны».
Заканчивается текст на сайте Минстроя весьма интересным абзацем, с упоминанием своих коллег из другого ведомства:
«Министерство финансов РФ сообщает, что поручений по поводу возможного снижения ставки льготной ипотеки на новостройки в министерство не поступало: «Работаем по текущим условиям программы». Сейчас льготная ипотека выдается по ставке до 9 процентов».
То есть строительные начальники, как бы одновременно отчитались и за финансовых, рассказав об общей позиции по этому вопросу.
На этом можно заканчивать сегодняшний короткий пост.
Колёсики бюрократической машины крутятся не спеша, отсутствие поручений означает, тема не актуальна. Коли она даже не прорабатывается, ждать появление новой льготной в ближайшее время точно не стоит. Всё остаётся неизменным.
Отсюда вывод. Смотрим через несколько дней результаты мая по продажам (и ценам тоже), когда 9% ипотека выдавалась полным ходом и без ограничений. И от этих цифр, как минимум, по продажам, отнимаем ещё сколько-то там процентов. Наступает июнь, желание заниматься недвижимостью потихоньку угасает. Северная страна, короткое лето, покупка строящегося (то есть не готового ещё) жилья, и связанная с этим нервотрёпка, отходит на на потом, на осень.
Видно июнь будет ещё пожиже.
Всё стабильно. Позитива ноль!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ИГРА
живопись, масло, 60x50 см, 2006
Ирина Котова
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩