Не многие знают, но это – так: каждый нотариус должен иметь публичный депозитный счет (ПБС) в надежном банке. Что это и каким целям служит – попробуем разобраться.
Не сгорит в любых условиях
Надежность финансового института, выбранного нотариусом – обязательное требование. Кроме того, что финансовое учреждение само по себе обязано обладать серьезным запасом экономической прочности, ПБС, открываемый нотариусом, дополнительно защищен самим законодательством.
Даже если над банком нависнет угроза банкротства, денежные средства, что будут в тот момент находиться на подобном счете, никак не могут быть включены в так называемую «конкурсную массу», направляемую на погашение долгов финансового учреждения.
Важный момент: открывая подобный счет, сам нотариус осознает, что распоряжаться так, как ему заблагорассудится, теми деньгами, которые время от времени будут появляться на депозите, он не имеет ни малейшего права.
На смену банковским ячейкам
Собственно, откуда взялась необходимость в депозите и для каких целей он служит. Еще сравнительно недавно, когда происходило заключение сделки по продаже/покупке недвижимости, покупателю приходилось везти наличные в банк, где с финансовым институтом заключался договор об аренде банковской ячейки. При закладке средств в ячейку также должны были присутствовать покупатель и (в случае, если они участвовали в процессе) риелторы с обеих сторон. Соответственно, если в силу каких-то обстоятельств кто-то не мог приехать в назначенное время, процедура могла затянуться на часы.
Плюсом наличия ячейки являлось то, что после закрытия сделки, уже продавец недвижимости уже сам возвращался в банк с пакетом документов, чтобы забрать деньги. Присутствие покупателя было уже не нужно. Минусом же было то, что человек с серьезной суммой на руках – мишень для тех, кто промышляет разбоем. Опять-таки, случаи хищения средств и ценностей из таких ячеек не такая уж и редкость. Но банком подобные потери и не страхуются, и никак не компенсируются. Наличие банковского депозита эти опасности – снимает.
Как это действует?
Типичная ситуация: нотариусу поступило обращение об удостоверении сделки по квартире, дому или гаражу. Документ подписывается сторонами, заверяется нотариусом, однако до момента передачи документа на регистрацию в Росреестр, покупателем на депозит перечисляется определенная в договоре сумма. И только когда юрист увидит факт поступления и убедится в том, что пришла именно оговоренная сумма, он передаст договор в Росреестр. Регистрация заверенного договора в электронном виде сегодня Росреестром осуществляется всего за день.
После документального переоформления перехода права собственности на покупателя, что подтверждается поступившей выпиской из ЕГРН, что придет юристу в электронном виде, он перечислит деньги с депозита – продавцу. На полный комплекс процедур потребуется максимум четыре дня. Возможность воспользоваться депозитом обойдется сторонам сделки всего в 2,5 тыс. руб. без необходимости ходить по банкам и малейших рисков.
Если вам нужно быстро продать квартиру в Москве, обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Обещаем лучший дисконт на рынке и заключение сделки в течение трех дней после согласования цены. Звоните по телефону 7 (499) 130-3117.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков