Сегодня мы все живем в новой реальности, но больше всего это заметно среди девелоперов и потенциальных клиентов недвижимости в новостройках. Первые хотят, чтобы стоимость квадратного метра росла, а вторые не имеют возможности приобрести жилье по возросшим ценникам.
Две реальности одного рынка
В марте 2022 года весь рынок недвижимости России перешел в новую экономическую реальность. С одной стороны, застройщики столкнулись с дефицитом и высокой стоимостью стройматериалов, а с другой стороны – население с падающими доходами. Рост цен может стать самым высоким за последнее десятилетие.
Если сейчас застройщики продолжат курс на повышение цен, то уже через пару лет потенциальные клиенты не смогут покупать жилье. Наценка составит минимум 30% и выше, что является критическим повышением. Похожий кризис мы уже наблюдали 8 лет назад, но тогда и санкций было меньше, да и политические проблемы быстро урегулировали. Что будет сейчас, не может спрогнозировать ни один эксперт.
Стоит отметить, что в 2014 году застройщики относились к новым реалиям совершенно по-другому. По сути, они были готовы к снижению цен и прекрасно понимали, что без этого решения клиенты не смогут оформлять новые сделки. Например, в 2015 году стоимость жилья на московском рынке снизилась примерно на 10%. Причем это происходило на фоне роста себестоимости строительства. Сегодня застройщики пытаются не только заработать, но и минимизировать все потери, в том числе на стройматериалы и отсутствие рабочей силы (мигрантов).
Нестабильность рынка и проблемы
Проблем на рынке недвижимости много, но основной упор делается на отсутствие доступной ипотеки. Конечно, сейчас ключевая ставка снизилась, да и правительство продлило действие льготной ипотеке. Однако этих решений мало для того, чтобы рынок оживился. Потенциальные клиенты попросту боятся оформлять новые кредиты, так как не понимают, что будет «завтра» и через несколько лет.
Интересную статистику показывают центры аналитики на вторичном рынке жилья. Так всего за два года квартиры на вторичке «старой» Москвы подорожали почти на 38%, а в Новой – на 39%. При этом в Московской области ажиотажный спрос привел к подорожанию недвижимости примерно на 53%.
На самом деле девелоперы все прекрасно понимают, но пытаются выкрутиться из ситуации путем общего сокращения площади жилья. В итоге клиентам ничего не остается, как только перейти на вторичный рынок.
Кстати, вторичка в 2022 году будет пользоваться огромным спросом, в том числе ипотечные квартиры от собственников, которые не смогли погасить долги.
Если у вас возникли проблемы с ипотекой или нужно срочно продать квартиру в Москве – обращайте в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Наша дружная команда всегда готова оказать помощью в покупке и продаже недвижимости. Срочный выкуп, снятие обременений и прочие услуги.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков