Кажется, что для инвестиций в недвижимость нужно располагать суммой с семью нулями. Однако можно начинать с 1млн.рублей. И сейчас я расскажу, как. Но для начала разберёмся, какие виды инвестиций в этой сфере существуют.
Они отличаются способом получения дохода: вы можете продать принадлежащий вам дом или сдавать его в аренду. В том и другом случае вы покупаете земельный участок без строений или участок с домом на стадии строительства.
В ходе строительства дома стоимость участка растёт за счёт того, что:
– Растёт цена на землю. Небольшой рост наблюдается постоянно, в связи с общей инфляцией, также по мере благоустройства окружающей территории повышается её ценность (осушили болото/выкопали пруд/открыли туристический центр).
– Участки с домом всегда продаются дороже, чем без строений.
– Благодаря развитию инфраструктуры самого посёлка (дороги, коммуникации, появление магазинов и культурных объектов).
Продажа участка после окончания строительства – самый распространенный способ получения дохода. Плюс: вы сразу окупите затраты и можете вложить средства в нужный вам проект. Минусы: придётся платить высокий налог или ждать 5 лет и потом продавать.
В течение этих пяти лет или больше вы можете жить сами в доме, а можете сдавать его в аренду – для постоянного проживания, под дачу и на праздники. Это игра в долгую, полностью вложения окупятся через неизвестно сколько лет, но зато потом можно будет участок с домом ещё и продать. И если дом будет в хорошем состоянии, а участок благоустроен, то цена его за эти годы также значительно вырастет.
Плюсы: вы будете получать регулярные платежи, которые сможете направить, например, на погашение ипотеки. Минусы: придётся все эти годы платить налог на землю и на дом, оплачивать коммунальные услуги и доп.взносы в управляющую компанию (если она есть в посёлке), поддерживать дом и участок в надлежащем виде.
Что делать, если у вас нет достаточной суммы для покупки участка целиком? Есть механизм, который позволяет инвестировать в недвижимость, если вы не располагаете большими деньгами. Это долевое – а в случае загородной недвижимости паевое – участие.
Вы вкладываете от 1 млн. рублей на срок от 1 года и получаете доход от 20 до 40%.
Объясню на примере компании “Новая земля”. Мы подбираем участки для строительства коттеджных посёлков и СНТ. Привлекаем средства инвесторов для покупки земли. Проводим межевание, прокладываем дороги, коммуникации, строим дома – во всех этих сферах у нас есть проверенные партнёры, с которыми мы уже построили не один посёлок.
Когда мы пускаем эти участки в продажу, инвесторы получают свою долю прибыли. То есть при паевом инвестировании вы будете владеть не конкретным участком, а долей в бизнесе. Мы гарантируем получение прибыли от 20% годовых, потому что работаем на этом рынке уже 12 лет и знаем все риски.
Подробнее о расчете прибыли можно посмотреть в моем видео