К приемке квартиры не стоит относиться формально: в 9 из 10 случаев находятся дефекты. Большую часть из них самостоятельно и без технического образования увидеть сложно. Что необходимо учесть, на какие невидимые нюансы обратить внимание и как правильно провести приемку новой квартиры, рассказывает Владислав Касаткин, руководитель отдела технадзора компании Domeo.
При приемке квартиры дефекты и нарушения нормативных документов обнаруживаются в 90% случаев. К сожалению, обычный собственник жилья большинства из них увидеть не может. Он проведет только визуальный осмотр и в лучшем случае измерит площадь помещения. Однако в процессе приемки есть очень много тонкостей, про которые технически неподготовленный человек не знает.
Например, по каждому виду отделочных работ есть допустимые отклонения. Разобраться и запомнить их без соответствующего опыта невозможно. Например, отклонения для штукатурки составляют 2 мм на метр. Если высота помещения 10 м, то можно решить, что отклонения в 20 мм – это нормально. Но у этого правила есть свои дополнения – 2 мм на метр, не более 10 мм на всю высоту. То есть вне зависимости от того, 2 метра высота стены или 10, отклонения по вертикали не должны превышать 1 см.
В итоге владельцы квартир часто совершают ошибки, когда принимают то, что не надо принимать, и указывают как недочеты то, что разрешено, теряют время на споры с застройщиком и в итоге остаются с дефектами.
На приемку дается всего два часа, и за это время собственнику нужно очень тщательно осмотреть всю квартиру и проверить работоспособность оборудования.
Что важно и нужно проверить:
- Соответствие площади размерам, указанным в ДДУ. Этот момент особенно важен, если в квартире нет чистовой отделки. Площадь придется измерять самостоятельно. Для этого захватите с собой на приемку лазерную рулетку.
- Соответствие всех выполненных работ в полном объеме тем, что указаны в договоре.
- Насколько выполненные отделочные работы попадают в допустимые отклонения. Они есть у каждого вида работ: стяжки, штукатурки, краски, обоев, напольных покрытий.
- Стены и пол осматриваем на наличие трещин, сколов, неровностей, наплывов и других чисто визуальных недостатков. Также смотрим, нет ли внутренних пустот на стенах, есть ли деформационный шов на полу, качество заделки его и других швов.
- Проверяем водоснабжение, канализацию и отопление. Здесь также все должно соответствовать нормативной документации. Обращаем внимание на наличие воды в стояках, внешний вид сантехники, наличие и крепление противопожарной муфты, которая защитит квартиру, если у соседей случится пожар, теплоизоляцию труб и ее крепление, краны на выводах полотенцесушителей, отсутствие протечек и подтеков, качество крепления радиаторов и высота их установки от пола, расстояние до стены, отклонения труб по вертикали, наличие счетчиков, отклонения по уклонам труб. Проверяем и температуру воздуха в квартире. В отопительный сезон она должна быть не менее 18 градусов С.
- Для того, чтобы принять электрику, понадобятся специальные приборы для проверки заземления, обрыва фазы нуля, подключений, сечения кабеля. Также важно проверить селективность и порядок автоматов, датчиков пожарной сигнализации. Если виден электрический кабель, то обращаем внимание на то, как он проложен (вертикально или горизонтально), какая используется гофра для его изоляции, не проложены ли штробы в монолите (это запрещено).
- При приемке вентиляции, в первую очередь, нужно проверить наличие самих вентиляционных отверстий и тягу в них: поднести зажигалку или спичку или просто приложить к отверстию лист бумаги. Если тяга есть, то огонь начнет тянутся в сторону шахты, а лист «прилипнет» к отверстию.
- Окна и двери проверяем внешне на целостность рам, стеклопакетов, откосов и пр.
Кроме того, важны:
- примыкание резинок и отсутствие в них щелей;
- работа фурнитуры;
- наличие и качество монтажного шва;
- установка подоконника и внешних откосов. Подоконник внутри квартиры должен быть четко под углом в 90 градусов, а за окном – больше 90 градусов, чтобы на нем не скапливалась влага;
- отклонения рамы и дверей по вертикали и горизонтали. Простой способ понять, нет ли перекосов у двери – это открыть ее. Если дверь установлена по уровню, то в любом положении она замирает. Если при открытии она продолжает движение, значит, установка была проведена неправильно;
- отсутствие транспортировочной пленки с внешней стороны окна. Часто застройщики не тратят на это время, а под влиянием солнца пленка плавится и прикипает к окну, убрать ее потом невозможно.
Все недочеты нужно указать в дефектной ведомости и отдать застройщику для их устранения.
Самые вопиющие нарушения, выявленные при приемке квартир отделом технадзора Domeo, были таковы:
- Изоляция для труб отопления крепилась в штробе гвоздями.
- Проводка была проложена по диагонали, видимо, чтобы сэкономить время и материалы, штроба под проводку была сделана в монолите.
- Канализация была установлена с контруклоном. Вода стекала очень медленно, образовывалась водная пробка.
Приемка квартиры – необходимый шаг каждого покупателя новостройки перед тем, как получить статус собственника. Его нельзя назвать обязательным. Но если вы не придете на приемку в течение 2 месяцев с момента уведомления, застройщик проведет приемку сам. Будет ли этот вид соответствовать картинке, которую вам показывали при покупке жилья, и ДДУ – сказать сложно. Если вы не уверены, что сможете обнаружить все недочеты и правильно учесть все нюансы, о которых мы рассказывали в этой статье, обратитесь в ремонтную компанию, где есть отдел технического контроля. Он профессионально проведет приемку квартиры и увидит дефекты, которые могут привести к опасным последствиям.
#новостройки #приемка квартиры #ремонт #технический контроль
Опасный ремонт: какие стройматериалы наносят вред нашему здоровью
Превращаем кладовку в гардеробную за 7 шагов
Как подготовить квартиру под сдачу в аренду. Собираем минимальный комплект мебели
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости