Если вы искали студию в центре города, то наверняка видели множество объявлений о продаже комнаты в коммунальной квартире, но со своим санузлом. Это когда собственник подводит трубы в свою комнату и оборудуют свой личный санузел, но за пределами комнаты это все та же коммуналка.
Цена на такие квадратные метры ниже, чем на квартиры-студии с перепланировкой, но чем грозит такая экономия для покупателя?
Первое, на что стоит обратить внимание - это собственно мокрая точка, которая появилась там, где изначально по проекту коммунальной квартиры она не предусматривалась. Такая установка нового санузла вполне возможна, но она должна быть обязательно согласована. На деле же обычно продавцы комнат не особо соблюдают это правил и могут провести себе санузел даже над жилым помещением, а это категорически запрещено. Подробнее про перепланировку вы можете почитать тут.
Если вы все таки решили купить такую комнату, то помните, что в дальнейшем вам придётся приложить немало усилий для ее перепродажи. И дело здесь не только в том, что вам нужно будет собирать все отказы от права преимущественной покупки от ваших соседей (искренне надеемся, что соседи у вас будут адекватные и понимающие люди), но и в том, что каждому потенциальному покупателю вам придётся объяснять что такое новая мокрая точка, как она тут появилась и все нюансы согласования.
Со сдачей в аренду будет та же история - сначала получите разрешение соседей, а потом вы можете спокойно сдавать свою комнату.
Кроме бюрократических моментов в старых коммунальных квартирах остаются такие старые коммуникации, проводка и ремонт. Как правило соседи редко объединяют свои силы и средства, чтобы облагородить места общего пользования, люди за много лет жизни в коммуналке привыкли к такому порядку и меняют что-то крайне неохотно.
По оплате коммунальных услуг вы несете солидарную ответственность - это значит, если ваш сосед не платит за КУ, то его долг распределяется на всех, в том числе и на вас.
Согласитесь, при покупке такой комнаты стоит хорошо подумать дважды, стоит ли экономить деньги или все таки лучше выбрать альтернативу и избежать заранее известных неудобств?
Приобретая квартиру-студию с перепланировкой вы можете быть спокойны - проживание будет максимально комфортным и приятным.
Да, форма собственности будет значиться долей, но на качестве жизни это никак не отразится. Вы сможете продать студию когда и кому захочется, ведь у вашей доли уже будут нотариальные бессрочные отказы от всех соседей, не претендующих на право покупки в первых рядах. Вам не нужно будет спрашивать разрешения у соседей, чтобы сдать студию в аренду, так как это уже будет прописано в нотариальном порядке пользования, а еще там прописаны все важные положения про прописку, про уборку и мусор, про установку чего-то в общем коридоре и т.д.
У вас нет солидарной ответственности за оплату коммунальных услуг с вашими соседями - лицевые счета разделены и каждый платит сам за себя.
Ну и конечно современный и качественный ремонт: сносятся старые межкомнатные перегородки, вскрываются полы до перекрытий, проводятся вся необходимая новая коммуникация, сантехника, вентиляция, канализация и в каждую квартиру-студию подводят новую мокрую точку. Все полностью легально и проходит необходимые согласования и проверки в нужных инстанциях - ПИБ, Отдел надзорной деятельности МЧС, Управляющей компании объекта МВК и прочее.
Если стоит выбор между студией с перепланировкой и комнатой в коммуналке со своим санузлом и вы не можете определиться - приходите на просмотр наших квартир-студий! Вы увидите какой уютной, чистой и современной может быть квартира в старом фонде, взвесите все за и против и примите необходимое решение!
