Законодатели всегда «не очень ровно дышали» к апарт-отелям и рассматривали всяческие возможности по их запрету.
Что они имели в виду и зачем им это?
Давайте разберемся вместе!
Формат апарт-отелей всегда был выгоден девелоперам, ведь при строительстве жилого дома, они не несли никакой дополнительной нагрузки в виде строительства объектов социальной инфраструктуры.
И так как статуса жилых помещений у апартаментов отродясь не было, требования Жилищного кодекса обходили эту недвижимость стороной.
Не всем это нравилось, поэтому разговоры о том, что апарт-отелям стоит ждать больших перемен, ходили давно.
Ходили-то давно, но только немногим больше года назад некая группа депутатов и сенаторов внесла в Государственную Думу Российской Федерации законопроект № 1162929-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий» (пока не принят).
Название, как и положено, сложное, но суть в том, что нынешние апарт-отели теперь будут иметь официальное юридическое название - «Многофункциональное здание», в котором могут быть и жилые, и нежилые помещения.
Переведу на русский: помимо закрепления правового статуса апарт-отеля, будет закреплён и статус самих апартаментов, которые пока, напомню, считаются нежилым помещением.
Помещения, как я уже сказал, в многофункциональных центрах могут быть как жилыми, так и нет, а также при соблюдении некоторых требований могут переводиться из одного статуса в другой.
После перевода помещений в статус жилых, на них начинает распространяться действие Жилищного кодекса со всеми вытекающими из этого последствиями. Например, в апартаментах, наконец-то, можно будет прописаться!
Однако до настоящего времени закон не принят, и к нему есть много вопросов.
- Будет ли закон касаться только возводимых после его принятия зданий или распространится на ранее построенные?
- Как применить к многофункциональному зданию действующие законы по обеспечению жилых зон социальной инфраструктурой?
- И наконец, в чем будет юридическое отличие многофункциональных зданий от многоквартирных домов?
Принятие закона планировалось осенью 2021, потом было перенесено на зиму 2022, но его статус все еще «на рассмотрении», и перспективы его туманны.
Что ж, останутся ли апартаменты на рынке или станут архаизмом, покажет время.
Мы же в «Касабу» знаем, что все виды жилья привлекательны по-своему. И для арендаторов, и для арендодателей.
Подборка 5 инвестиционно привлекательных квартир ⬇️ https://qasabo.ru/invest
Но знаем также насколько важно понятное и прозрачное позиционирование для участников рынка.
Я считаю, что направление мыслей у законодателей правильное, однако нужно обязательно учесть все нюансы и мнения каждого участника этих правоотношений.
До встречи в следующем посте!
С Уважением, Стафф Таст
Контакты Qasabo:
E-mail: pr@qasabo.com
Сайт: https://qasabo.ru/
+7 812 629 63 17