Многое мне пришлось увидеть на рынке аренды, поэтому удивляюсь я достаточно редко, но вот недавно я увидел такое, что заставило меня впасть в полный ступор. Все дело в "чудо-схеме", которую реализовал один собственник квартиры. В данной схеме принимает участие один мой старый приятель.
Собственник, деловой человек, решил воспользоваться бесплатными услугами риелторов на рынке, многие так поступают, дорогие читатели канала знают, что я плохо отношусь к подобным "бесплатным услугам", подробнее об этом вы можете прочитать здесь:
Но в нашей истории не о комиссии. Собственник передал ключи риелтору и отошел от дел. Но квартира подвисла намертво, что делать? Зачем искать причины? Вокруг куча риелторов, значит надо нанять еще нескольких.
Есть собственники, которые нанимают и по 10 риелторов, к чему это приводит, мы обсуждали здесь:
Но наша история еще интересней. Собственник решил выдать всем риелторам ключи от квартиры... В этот момент я потерял дар речи, т.е. каждый риелтор имеет полноценный доступ в квартиру! Это конечно ход конем. Но встал другой вопрос, а как заключать договор, как изымать ключи у других риелторов после заключения договора? Это же назревают неприятные моменты общения с риелторами, у которых увели квартиру перед носом.
Тут надо отдать должное собственнику, он проявил смекалку, он просто решил нанять человека на заключение договора.
И что мы имеем на выходе. Есть несколько риелторов с полным доступом в квартиру. Есть лицо с генеральной доверенностью, которое будет подписывать договор. Есть полностью устранившийся собственник.
Вопрос. Каковая вероятность того, что все это не кончится большим погромом? Почему погромом? Представьте трех риелторов, которые на это подписались и которые осознают, что сдают квартиру одновременно, у каждого есть полный доступ в квартиру и каждый платит за рекламу немалые деньги. Что надо сделать, чтобы увеличить шанс сдать квартиру самому? Очень просто, надо коллеге сорвать показ, в этом случае будет возможность осуществить следующий показ самому. Как сорвать показ? Способов много, например, можно позаботится чтобы во время следующего визита в квартире жутко воняло канализацией.... Вопрос. А это все нужно собственнику?
Чтобы я хотел посоветовать собственникам. Если у вас не сдается квартира, то нужно думать о причинах, если причины не исправлять, то поможет демпинг, а с хороводом риелторов квартиры всегда сдаются крайне плохо, а если еще каждому риелтору выдать ключи от квартиры, то это вообще может закончиться катастрофой.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 25.07.2022г. - 32,1 тысячи. За пять дней рынок сократился на 1200 квартир!