В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
О взыскании неустойки в 2022 году с учетом Постановления Правительства РФ № 479
Какие вносит изменения в процедуру взыскания постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года?
- Неустойка по ДДУ не будет начисляться за период просрочки с 29.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). Кроме того, связанные с просрочкой строительства убытки дольщика, возникшие в этот период, также не будут начисляться.
- В период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. То есть в этот период также не подлежит взысканию с застройщика "потребительский штраф" (50 % от присужденных судом сумм за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке). Однако остается открытым вопрос толкования данной нормы и применения.
- В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения указанных в Постановлении убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 01.01.2023 года (мораторий). В новом Постановлении Правительства РФ были учтены пробелы Постановления Правительства № 423, принятого в период пандемии, и практика его применения. В этот раз Правительство РФ прямо указало, что указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, даже при отсутствии определения суда об отсрочке исполнения судебного акта банк вправе не исполнять решение суда о взыскании неустойки и иных указанных в Постановлении сумм с застройщика. Вместе с тем, в Постановлении не урегулирован вопрос применения судебными приставами в отношении застройщика иных мер принудительного исполнения. Постановление Правительства не исключает возможность их применения. Практика толкования Постановления в этой части неоднородно: некоторые судебные приставы не приостанавливают исполнительные производства и применяют меры принудительного исполнения, другие приставы приостановили производство со ссылкой на Постановление.
- При расторжении дольщиком ДДУ не будут начисляться проценты за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). Данное правило распространяется, как на проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214, так и на проценты, предусмотренные ч. 6 данной статьи (проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ). При этом Постановление Правительства не лишает дольщика права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев, даже если просрочка придется на период после 29.03.2022 года. В этом случае проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 28.03.2022 года (включительно).
- (Новое) Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.
Несмотря на новые обстоятельства, связанные с принятием Постановления Правительства РФ № 479, Юридическая фирма "Двитекс" продолжает оказывать услуги по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ, а также компенсации за строительные недостатки с оплатой юридических услуг после поступления денег от застройщика! Узнайте подробнее об условиях оказания услуг по взысканию неустойки с застройщика по ссылке.
Рассчитайте неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ онлайн на нашем калькуляторе.
🔥Подписывайтесь на наш чат Telegram: в чате мы отвечаем на частые вопросы дольщиков, делимся инструкциями, шаблонами документов и судебной практикой. Всем подписчикам - скидка на услуги!🎁