Этот вопрос на протяжении последних 6 месяцев задают себе судьи, рассматривающие дела, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Законодатель запутал не только нас, но и самих судей. Ну, обо всем по порядку. И попробую простыми словами.
Практика снижения кадастровой стоимости как правило отличаются от идеальной теоретической схемы
Порядок снижения кадастровой стоимости предусматривает возможность установления кадастровой стоимости в размере рыночной через Верховный суд. Но практика сложилась так, что в рамках судебного процесса только отчета об оценке, который предоставляет административный истец, недостаточно, и почти всегда назначается судебная экспертиза.
В нашем законодательстве возможно назначение судебной экспертизы:
- государственным экспертным компаниям;
- негосударственным экспертным компаниям;
- экспертам, как физическим лицам.
Однако, в прошлом году Распоряжением Правительства (об этом мы писали ранее на нашем сайте) неожиданно часть экспертиз, в частности по вопросам снижения кадастровой стоимости, запретили проводить негосударственным экспертам и экспертным компаниям. И с декабря 2021 г. по май 2022 г. все экспертизы назначались в государственные экспертные учреждения, коих кратно меньше, чем частных.
Что такое инициатива? Это то, что человек делает так, как надо, хотя его об этом не просят.
С Распоряжением Правительства не согласились активные участники рынка – эксперты-оценщики Павел Карцев (член Совета РОО, заместитель руководителя группы по оценке RICS Россия и СНГ) и Калифеева Джулия и подали в суд на незаконность данной законодательной инициативы. Суд был проигран.
НО в Решении суд установил возможность назначения судебных оценочных экспертиз частным экспертам
Все ждали первых ласточек, и они пошли. «Лед тронулся…» как говорят и экспертизы снова начали назначать в негосударственные экспертные организации, в т.ч. в Удмуртской Республике.
Из плюсов можно выделить:
✓ стоимость. Стоимость государственных экспертиз в этот период достигала 150 000 руб. Тогда как частные экспертные компании брали по 30 000-35 000 руб., а это – экономия средств истца, права которого нарушены.
✓ сроки. Из общения с экспертами мы узнали, что государственных экспертов не хватает и их загрузка достигает 4-6 мес. Частные компании выполняют экспертизу примерно за 1 мес. Это уже процессуальная экономия.
✓ качество. Анализ полученных судебных экспертиз, выполненных государственными экспертами показа, что, во-первых, они не разбираются в территориальном рынке недвижимости, так как расположены в другом регионе (в Ижевске такого учреждения нет), и во-вторых - не выезжают на осмотр, что крайне важно и прописано в стандартах оценки.
Этими событиями мы констатируем, что государственная система в лице судов до сих пор отстаивает возможность оспаривания кадастровой стоимости для широкого круга лиц.
Приглашаем вас на бесплатную консультацию с нашими экспертами!
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"